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地段好的安置房能买吗(安置房能买吗)

导读 大家好,我是小曜,我来为大家解答以上问题。地段好的安置房能买吗,安置房能买吗很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!安置房可以买卖...

大家好,我是小曜,我来为大家解答以上问题。地段好的安置房能买吗,安置房能买吗很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

安置房可以买卖吗?

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!

  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

  3、安置房除当事人外其它人不能代款!

  如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:

  一、买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、交易费:3元/平方米

  3、测绘费:按各区具体规定

  4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费:

  1、交易费:3元/平方米

  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。

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