大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。二手商业房土地增值税，二手商业地产增值税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、目前，二手房交易共需缴纳8种税，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。在国家房地产“去库存”的宏观背景下，此前已有一系列政策出台，利好楼市。

2、　　二手房交易要缴纳11%的增值税率，而营业税的税率仅5%。按照这个税率计算，无论征税主体是买房者还是卖房者，交易成本都会有所提高。不过，由于具体政策尚未出台，税负是否真的会有变化还未知。

3、　　不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率。如果按照税负必须降低的要求来看，则很可能适用3%的征收率。

4、　　税制改革政策设计时，是要保证平稳过渡。原来营业税是5%，改成增值税后，要么通过核定征收的办法，确定征收率，这并不是常规增值税的办法，后续再慢慢调整到常规增值税征收办法；要么通过配套其他政策的调整，保证整体税负不会有太大变化。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。