大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题，关于小产权房属于商品房吗，请问小产权房和商品房有啥区别这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、区别：1.产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。

2、2.房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、3.法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

4、4.按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

5、风险：1.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。

6、2.小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

7、即小产权房只有使用权，没有所有权。

8、因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

9、3.购房合同不受法律保护，买卖双方容易出现纠纷，如果遇到国家征地拆迁，也可能无法得到拆迁补偿。

10、4.想要申请银行贷款进行抵押时，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，购房者无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。

11、扩展资料：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

12、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

13、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

14、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

15、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

16、即小产权房只有使用权，没有所有权。

17、 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

18、其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

19、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。

20、同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

21、参考资料：小产权房百度百科。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。