大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。外村人怎么合法买本村房屋，买农村房子协议有效吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、农村房屋买卖签订的协议书，符合如下情形，才有法律效力。

2、　　参考如下《山东农村宅基地管理办法》

3、　　第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。

4、　　第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：

5、　　（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；

6、　　（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；

7、　　（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；

8、　　（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；

9、　　（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。