大家好，我是小五，我来为大家解答以上问题。按揭贷款保证金比例，按揭贷款保证金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、

1、  一般情况下，是开发商付的，待办理房产证后办理他项权证，再抵押给银行就可以收回该笔款项，如您所说情况，该开发商的服务太差劲，而且于一般银行按揭贷款程序相冲突，你可以咨询贷款银行是如何跟开发商签订的协议，因为该协议包含了按揭保证金的内容及如何划款，如果协议没有规定此项保证金由业主支付和解押，你可以支付按揭保证金，并提出对所签合同的异议，要求再签一份购房合同。

2、  一般标准的商品房买卖合同不会有你说的那一条款，建议到房管局咨询，因为合同条款房管局有权审核的，如果按该开发商的合同办，会产生很多的后遗症，这里就不一一列举了。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。