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商住房跟商品房的区别(商住房和商品房的区别)

导读 大家好,我是小曜,我来为大家解答以上问题。商住房跟商品房的区别,商住房和商品房的区别很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、商...

大家好,我是小曜,我来为大家解答以上问题。商住房跟商品房的区别,商住房和商品房的区别很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。

3、一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;

4、二是土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

5、三是贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

6、四是税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

7、五是商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。

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