大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。房地产运营部门的职责是什么，房地产运营很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、地产抵押特征如下：房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，债权人依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

2、抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值获得资金，使财产的效用得到充分发挥。

3、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

4、抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。

5、抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人，个人和其他经济组织。

6、抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

7、初次基本外，房地产抵押还具有明显的不转移占有特征。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。