大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题，关于房贷等额本息提前还款最佳时间，房贷等额本息和等额本金哪个划算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、收入较高的贷款者选择等额本金还款方式划算。

2、　　当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。

3、银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。

4、　　按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。

5、银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。

6、　　算法各异 两种还款方式差异大　　当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。

7、“两种还款方式算法各异。

8、　　据介绍，等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。

9、以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。

10、第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。

11、第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。

12、以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

13、　　如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。

14、同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。

15、如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。

16、　　工作人员分析认为，两种还款方式各有优劣点。

17、等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。

18、这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。

19、　　等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。

20、但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。

21、另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。

22、针对当前市民比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，市民最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。