房产过户税费新规(房产过户税)
大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题,关于房产过户税费新规,房产过户税这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
2、一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4、5年以上免交。
5、注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
6、二、契税计算方法:纳税人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:纳税人:卖方普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。
7、这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
8、五、土地增值税计算方法:纳税人:卖方二手房交易土地增值税税率:1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人:卖方二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。
9、二手房交易地方附加税:依各地方而定注意事项:弄清权属再出手。
10、买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。
11、若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。
12、2、分清房屋产权不吃亏。
13、只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。
14、购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
15、3、弄清房屋年限很重要。
16、有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
17、4、弄清建筑面积和使用面积。
18、分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。
19、5、详细了解物业情况。
20、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。
21、这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
22、6、全面考察房屋周围环境。
23、买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
本文分享完毕,希望对你有所帮助。