大家好，啊来为大家解答以上的问题。买了房子60年产权，60年产权是什么房子这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

60年产权是指土地使用年限。常见的房产年限分类有40年，50年和70年，并不存在60年，而现在产权时间是60年，应该是购买了70年产权的商品房之后，在该商品房内居住了10年的时间，致使该房子的使用权还剩下60年。

40年，50年和70年产权的区别

1、落户方面的区别

因为40年50年和70年产权的房子对应的土地类型不同，所以在购买了房子之后，办理落户的事情则需根据房子的土地类型进行判断。如果是40年产权的商业用地，只能用于商业建筑而非居住使用。因为只有针对商品住宅房，才可以办理落户的手续，所以针对70年的住宅用地，才能办理落户和划分学区。

2、公摊面积的区别

公摊面积上的区别也是格外的明显。因为50年的综合用地可能是结合了商住两用，也可能是以工业建筑为主，而40年的商业用地，则主要是以商业化建筑为主。所以从这两种类型的规划设计上来看，已经明显要比70年产权的住宅用地更复杂了，所以建筑形成的公摊比例也就更多。而70年产权的住宅用地，在建设成为楼房时，由于其中的住户比例增加，平均分摊之后形成的比例也就更少。

3、水电费用的区别

最为普通的分辨方式就是家庭用水用电和商业用水用电，两者之间的差距有目共睹。而40年和50年，由于土地的性质不同，建筑的类型不同，对应的水电费用也是以商业性质为主。而70年产权的住宅用地，则是建筑起了商品楼房，是以居住为主。所以在水电费用的收取方面则是按照民用标准来执行，两者之间的区别自然清晰。

4、税费方面的区别

无论最终要买的房子是哪一种类型，在建设用地的基本认定之下，都无法做出改变。但是最终在买卖房屋时对应的税费却有着很大的区别，尤其是在契税方面。契税是房屋在买卖时形成最大的一个税种，普通商品房会按照面积的大小不同，而认定税费的高度最多为3%，此为实行优惠之后形成的比例。但40年或50年的产权用地，则不含任何优惠之说。

5、政策方面的区别

政策方面主要是以限购和限贷为主。因为40年和50年的房子可能是公寓类型的住房，而现在国家执行的限购政策当中并不涵盖公寓住房，所以不计算到限购的范围之内。但如果是在贷款方面则会受到性质上的限制，尤其是40年和50年产权的用地，不能以公积金的形式进行贷款；而即便是以商业贷款为主，其首付比例也更高。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。