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房产抵押如何办理贷款(房产抵押如何办理)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。房产抵押如何办理贷款,房产抵押如何办理这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!房产抵押办理流

大家好,啊来为大家解答以上的问题。房产抵押如何办理贷款,房产抵押如何办理这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房产抵押办理流程如下:一、选择合适的贷款机构,要考虑利息,利率及还款方式等;二、准备房产抵押贷款所需要的资料,例如房产证,户口本,结婚证,银行流水等;三、银行受理审批,主要包括对房产的情况进行调查,评估房产的价值等;四、银行放款,银行对资料审核无误,并且取得他项权利的情况下,会为申请人放款。

1、选择合适的贷款机构

在抵押之前首先需要选择一个合适的贷款机构。在选择贷款机构的时候,主要是从贷款的限制条件、贷款金额、审批速度、贷款速度、还款方式以及贷款的利率和还款年限,等各方面来进行一个考量。贷款方式有通过商业银行来进行贷款,另一种是通过个人来做抵押贷款。商业贷款是比较正规的,后期还款都会有相应的还款计划,不会出现利率随意变动的情况。而找个人来做抵押贷款是有一定风险的,安全系数比较低。

2、准备房产抵押贷款所需要的资料

如果是个人用房屋来做抵押贷款的话,那么就需要按照贷款机构的标准来准备申请资料。大多数正规的贷款机构都需要申请人提供身份证、结婚证、户口本以及银行流水、工作证明等。

如果是公司用房屋来做抵押贷款,就需要准备公司的营业执照,然后公章、财务章、法人章以及近三年的资产负债表和利润表,还需要相关的纳税证明。来证明企业是正规经营,有能力偿还贷款。

3、银行受理审批

申请人将资料递交给银行,银行会请评估公司到房产的所在地对房屋的价值进行一个评估。如果房屋的市面价值在300万左右,那么贷款金额大概能批下来210万。贷款的金额不能大于或者等于房屋抵押物的价值。这是银行为了防止房屋出现落价的情况而造成银行贷款的一个流失。

评估完之后,如果贷款人是公司的情况下,银行还会安排专门的工作人员上门考察地址是否真实,是否是合规正常的经营。贷款人是个人的情况下,会到贷款人的工作地查看,是否有稳定的收入来源。

4、银行放款

以上资料提供齐全,银行就会根据客户提供的资料和对房屋的评估报告作出一个审批。审批无误的话,银行就会将款放到公司或者是个人的账户里。如果公司贷款的话,这笔款要专项专用,不能挪作他用。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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