大家好，啊来为大家解答以上的问题。商铺可以改为住房吗，自己买的商铺可以改住房吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

自己买的商铺不可以改住房。因为两者的房屋性质是不能发生改变的，商铺的性质就是商业用途，而住宅性质就是民用住宅的用途。而且从使用年限来说，商铺的使用年限远远比住宅要少的多。同时在用水用电方面，收费标准也比住宅的要高一些，所以不能私自将商铺改成住房。

商铺为什么不能住人

1、商铺不能够住人，因为本身的环境也不符合居住的条件，住人也会存在一定的安全问题。但是到底能不能够住人，其实在法律角度上也没有一个具体的规定。因为也有一些开店的老板会选择在商铺安装床，甚至还会安装厨具，吃住都在商铺。有些人会将商铺进行改造，比如分为上下两层，上层住人，下层用来做生意。

2、但是，从原则上来说，商铺是不能够改变性质变成住房的，因为房屋的性质不能变化。一种是商住用房，一种是民用住宅，不管是使用期限，还是用电用水的标准，以及价格用途等等，都存在很大的差异。

3、如果选择住人，也要考虑到生活的成本。因为用水用电都是民电民水，但是住在商铺，就会使用商业用水用电的标准，是民水民电的两倍，所以生活成本也会提高。

4、另外就是用电的安全，如果人离开，一定要完全断电，防止发生安全问题。商铺如果选择住人，也要注意不要使用煤气、燃气，不然危害也会比较大。商铺住人还需要有其他的一些配套设施，有厕所、有洗漱间。想要改造还是比较难的，所以不太适合。

买商铺需要注意哪些问题

1、产权是否有问题

产权是最关键的一个问题，无论选择什么样的商铺，哪怕这个商铺的地理位置再好，也要注意没有产权证是不能够购买的。要不然会遗留很多的问题，容易引发产权的纠纷。如果有证件，也要了解一下是否是房东本人的，是否有抵押或者有其他的一些法律纠纷问题。

2、回报率如何

如果是作为投资用的，也要考虑一下综合的投资，一般来说要达到8%以上，才能够考虑购买或者租下。一个商铺并不能够立即回本，可能需要大概3~5年的时间，考虑回报率的同时，也要考虑到商铺的使用年限。因为这种是商业用地，使用年限总共是40年，这期间还要扣除开发商拿到房子的时间，所以购买的时候也要考虑到使用年限还剩多少年。

3、商铺的内部情况如何

还要考虑到商铺的一些情况，比如面积大小如何，整体的格局如何，层高如何，包括配套设施，用水用电是否方便，是否有专用的货运电梯等等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。