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买房贷款过不了可以退首付吗(买房按揭不过可以退首付款吗)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。买房贷款过不了可以退首付吗,买房按揭不过可以退首付款吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧

大家好,啊来为大家解答以上的问题。买房贷款过不了可以退首付吗,买房按揭不过可以退首付款吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

按揭不过可以退首付款,至于退多少因人而异。通常分两种情况:1、如果是购房者的原因导致合同不能够履行,双方可以要求解除合同,但是可能要支付违约金,具体要跟开发商沟通清楚;2、如果是开发商的原因或者是银行原因导致按揭不过,这种情况基本上能够退回。

买房按揭不过可以退首付款吗

1、购房者自身原因

比如因为征信审核不通过或者自身达不到银行的流水账单,没有足够的还款能力,银行拒绝贷款。要跟开发商协商好,合同当中最好先注明一下,万一发生了纠纷,也能够按照合同规定的执行,保护了双方的权益。

不过,这种情况基本上还需要缴纳违约金,违约金具体是多少,也要跟开发商协商好,在合同当中有所体现。如果是因为自身原因导致不能够贷款成功,跟开发商协商看一下是否有其他人愿意买,这套房子转让出去,也能够减少损失,退还首付款的概率就会增大一些。

2、开发商或银行的原因

这种情况下购房者就不需要负什么责任,开发商应该全款退还,还应该支付违约金,双倍返,还要向购房者赔偿损失。

如何确保贷款审批通过

1、征信良好。因为银行首先会通过中国银行去查询个人的征信报告,如果有不良的记录就会直接影响到房贷,比如恶意套信用卡或者恶意刷卡。有贷款没有还清,或者在其他问题方面也有征信污。比如老赖,肯定通过不了银行的审批。或者有其他的违法犯罪行为,也会导致征信报告上有污点,被银行拉入黑名单。

2、足够的银行流水。如果有稳定的工作,需要提供银行流水账单,表明自己是有能力还清贷款的。通过银行工作人员算一下自己每月贷款金额、月供是多少,要保证个人的收入每月要达到月供的两倍或者两倍以上,这样贷款成功的可能性就会比较大。

3、降低贷款额度。如果没有达到银行的流水账单,可以选择降低额度。比如原来想要贷50万,现在选择贷30万,每月还款的金额也会不一样,这样贷款的成功几率也会更加大一些,也能减轻每月还款的压力。

4、联名贷款方法。也就是提供担保人,这个担保人的要有稳定的收入,个人征信没有任何问题,像医生、老师、公务员比较受银行的欢迎。还可以通过夫妻公积金贷款,最终也能够提高贷款成功的概率,并且总额度也能提高。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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