澳大利亚正处于日益恶化的租金紧缩之中，由于可用房产短缺和需求旺盛，该国大部分地区的价格上涨。

但有些领域的市场预计在明年会真正收紧。

房地产原则集团董事兼研究主管乔·塔克 (Joe Tucker) 表示，在澳大利亚 15,000 多个郊区中，超过 40% 的空置率仅为 1% 或更低。

“技术移民签证有14万人的积压。这些人想来澳大利亚，需要住在某个地方。”

一些地区将因需求远远超过供应而受到更严重的打击。

移民将导致悉尼和墨尔本激增

PropTrack 经济研究执行经理卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示，租金的“重大变化”可能发生在澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本。

自 Covid 大流行开始以来，区域市场肯定更加紧张，但有证据表明这种情况正在发生变化。

Kusher 先生说，一些地区正在经历需求下降、出租清单增加以及房产开始需要更长的租赁时间。

“另一方面，首府城市市场，特别是悉尼和墨尔本，过去一年的需求显着增加，供应和租赁天数大幅下降，”他说。

“空置率正在迅速收紧，我们预计未来几个月这些市场将进一步收紧。”

海外移民将从现在开始回升，大多数新移民倾向于迁移到悉尼或墨尔本。

他补充说，返回这些城市的州际和州内流动也可能更多。

“这些人都需要住的地方，至少最初他们通常需要租房。”库舍女士说。

“这两个城市的供应已经吃紧，对出租房屋的需求强劲且不断增强，可能会导致现场出租天数进一步下降和租金上涨。

“请记住，在这些城市的许多地方，租金仍低于大流行前的水平。”