大家好，啊来为大家解答以上的问题。房贷怎么算利息公式，房贷怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

近年来的房价上涨，很多朋友在买房时选择先支付一部分首付，再加上银行贷款，每个月都能按时还清，那么银行房贷怎么算？

买房子贷款的方法有多少？

住房公积金贷款。

它具有政策补贴性，其利率非常低，不仅低于商业银行贷款利率(仅相当于商业银行按揭利率的一半)，而且住房公积金之间还存在着差价基金按揭利率和银行存款利率。在此期间，用于住房公积金贷款和保险的费用减少了一半。

商业借贷。

企业贷款也属于银行按揭。贷款额不能少于购买房屋所需资金的30%，并且是购买房屋的初始金额，而贷款银行确认的资产是：作为抵押物或质物，或者有足够补偿能力的单位，或者作为偿还贷款本金、利息及连带责任的担保人，个人可申请银行按揭贷款。

联合借贷。

住宅组合贷款，其核心管理功能可通过公积金贷款发放，最高限价在10万到29万元之间，若购入价格超过该限额，银行的不足部分就必须申请住房商业贷款。两者同时进行，称之为综合贷款。联合贷款利率相对温和，放款量也比较大，所以放款人更多。

要理解住房贷款的性质，就必须理解住房贷款利率的计算公式，但是，目前大多数情况是可通过住房贷款利率计算器计算。

按揭利息是买房人向银行借钱，按银行规定的利率支付本金利息。

计息公式：利息=本金×利率，存期(存期)。

按揭利率的计算将因贷款方式和按揭还贷方法而异。按按揭方式的不同，按揭利率的计算可以分为等值本息和等值本金两种计算方法。

等额本息计算公式计算原则：银行从每月供款中，先收取余款利息，然后收取本金；在月供款中，利息随着剩余本金的减少而下降，每月供款中的利息比例会随着增加而上升，但月供总额保持不变。各地区城市公积金贷款的高额度要结合当地具体情况。

等价本息法：计算公式为：计算公式中：本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。在式中n代表贷款月份的数目，^n代表^240次，比如^240，代表240次(借贷20,240个月)。

月利息=年/12。总额=每月还款额*贷款月数-本金。

等值本金的计算公式；每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=/还款日；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。这个金额按月返还，金额将一直保持不变，利息将随着剩余本金的减少而降低。

等价本金法：计算公式：每月还款额=本息/n+剩余本金*月息。全部利息=本金*月息*(贷款月份/2+0.5)。有个规则是这样的：“你每个月需要还利息，相当于剩下的本金*年息/12。假如您的数据功底很好，那么您每月的还款额就能算出。

买房之后，房贷怎么算？贷款中选用何种方式直接决定利息，大家在贷款前一定要根据自己的情况考虑清楚，千万不能急着把几十年的贷款搞错。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。