在过去的两年里，我们看到房价出现了惊人的增长——自 2020 年 2 月大流行爆发以来，累计涨幅达到惊人的 34%

那么，你应该担心吗?如果是这样，有多担心?

今年到目前为止，利率大幅上升，澳大利亚储备银行自 5 月以来三度上调现金利率，将其从 0.1% 的历史低点降至 1.35%。

这可能会以同样快的速度上升甚至更高，因为澳大利亚央行重申董事会决心克服高通胀的挑战并采取“必要措施”来控制通胀压力。过去三个月利率上升了 125 个基点，预计 8 月份还会再上升 50 个基点。

目前市场定价意味着到 12 月的现金利率接近 3.5%。

这种快速加息的影响是澳大利亚各地房地产价格的放缓和下跌。

随着利率的上升，全国范围内的房价增长放缓，一些地区的房价迅速开始下跌。PropTrack房价指数显示自 3 月以来全国下跌了 0.55%。

抵押贷款利率已经走高，许多人不能再借到与去年这个时候相同的金额。随着利率继续攀升，借贷能力将进一步受到限制。

这意味着潜在买家不仅面临更高的借贷成本，而且未来抵押贷款服务成本的不确定性也比过去两年更大。

这反映在房地产市场上。随着信心的减弱和对错过机会的恐惧消退，潜在的买家需求已经下滑。拍卖量和清盘率有所下降，销售量也低于去年的水平。

我们预计这些趋势将继续下去，房价可能会在今年和明年继续下跌。

在接下来的几个月里，这些下降可能会加速并变得更加普遍。

那么，过去的经济衰退是什么样的呢?

虽然历史不能预测未来，但检查以前的低迷可能会提供对预期结果的见解。