大家好，今天乐乐来为大家解答以上问题。成都loft二手房，成都loft楼盘有哪些在出售loft楼盘选购常识很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

成都loft楼盘有哪些在出售？

一、东门二环路东二段SM广场背后的合能．耀之城，周围环境紧邻沙河，出门多路公交经过，且72、61、91、342起点站；SM广场内沃尔玛．来雅百货．万达电影广场等等。

二、附近著名国内高等学府－－电子科技大学，成都第六人民医院，成都416医院以及512建材市场；好又多超市等等；成都著名餐饮行业－－大蓉和；沙河景点－－成都工业博物馆等等．最重要，合能集团在国内以建造小户型著称。

loft楼盘选购常识？

一、检查LOFT层高，LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4．9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、考虑成本，虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三、查验产权年限，目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

四、无法使用公积金贷款，LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限只能是10年。这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3．25％，而商业贷款的基准利率为4．9％，高了不少。

五、费用问题，在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。