随着房价创下历史新高和抵押贷款利率上升，给潜在买家的信息很简单——如果可以的话，请等待。

人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总量开始下降，从 3 月到 4 月估计下降了 16.6% 。下降可能表明飙升的需求终于开始放缓。

这只是一个迹象，表明房地产市场可能正在对近几个月来一系列不断变化的宏观经济预测做出反应。

本周早些时候，世界银行下调了今年的全球增长预期，理由是 COVID-19 大流行以及乌克兰战争造成的持续破坏。

该报告警告说，即使增长放缓，价格仍会继续上涨的经济时期(称为“滞胀”)——自 1970 年代以来从未出现过——可能即将到来。

为了扭转这一趋势，美联储提高利率以抑制需求，希望大流行后供应水平反弹和通胀放缓。

这些加息已将 30 年期固定利率抵押贷款利率推高至5% 以上，这是十多年来的首次，这一增幅对一些人来说可能是好消息，对另一些人来说可能是坏消息。

有迹象表明，即使是炙手可热的美国房地产市场也开始放缓。

根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，由于创纪录的房价和飙升的抵押贷款利率，4 月份美国二手房的销售量连续第三个月下降。

根据美国人口普查局的数据，新售出的房屋数量也下降了，估计比去年下降了 27% 。

最近的下降表明抵押贷款利率上升开始减缓自大流行爆发以来的历史高位需求。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在新闻稿中表示：“看起来未来几个月即将出现更多下降，在过去两年显着飙升之后，我们可能会回到大流行前的房屋销售活动。”