大约一半有抵押贷款的房主的利率低于 4%。这大大低于今天的 5%。

这种诱人的利率可能会激励房主在家里呆得更久。他们可能不想放弃超低利率——其中许多人可能在最近几年抢到了低于 3% 的利率。

Redfin 最近的一项分析称，这种“锁定效应”是可能导致未来房屋挂牌量下降的一个因素。

根据房地美的数据，上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5% ，为十多年来的最高水平。根据全国房地产经纪人协会的数据，自今年年初以来，抵押贷款利率已经上涨了 1.8 个百分点，并且使中等价位房屋的平均每月抵押贷款支付增加了约 400 美元。

“更高的抵押贷款利率可能已经抑制了房屋上市，但它们也抑制了购房者对这些房源的贪得无厌的需求，”Redfin 副首席经济学家泰勒马尔说。“需求放缓可能会导致房屋在市场上停留更长时间，实际上为买家提供了更多选择。总体而言，这可能意味着住房库存实际上会变得更好，而不是更糟。”

房地产市场放缓的一些早期迹象已经开始出现。例如，更多的房屋卖家正在降低他们的标价。百分比仍然很低，但速度正在上升。阅读更多：随着买家卷起，卖家可能需要考虑降价

此外，在截至 4 月 8 日的一周内，抵押贷款购买申请同比下降 6%。反映家庭旅游活动的指数也一直在下降。

凤凰城的 Redfin 房地产专业人士 Heather Mahmood-Corley 表示：“利率上涨一开始总是令人震惊，但人们仍然必须搬家。”“一些卖家将不得不调整他们的期望，并明白他们可能买不起两年前的房子。”