今年春天，美国房屋销售再次升温，但十多年来最高的抵押贷款利率可能会冷却困扰市场近两年的销售步伐。

由于Covid-19 大流行改变了消费者的住房优先事项，而远程工作使人们能够远离工作岗位，去年的房屋销售量升至 2006 年以来的最高水平。

尽管创纪录的房价和创纪录的待售房屋库存将许多潜在买家推到了场外，但旺盛的需求使活动保持在历史最高水平。

现在，随着借贷利率自 2011 年以来首次达到 5%，房屋可能变得太贵，无法保持价格如此迅速的上涨。

十多年来，抵押贷款利率首次达到 5%

房地产数据公司Kukun 的首席经济学家 Ralph McLaughlin 表示：“我们从未见过抵押贷款利率上升得如此之快，而市场也没有降温的时期。”“无论如何，我不认为市场会崩溃，但肯定会从一个轰轰烈烈的市场走向一个看起来更正常的市场。”

春天通常是一年中房屋销售最繁忙的时间。天气好转，许多家庭想在新学年开始前搬家。根据全国房地产经纪人协会的数据，大约 40% 的年销售额发生在 3 月至 6 月期间。与冬天相比，今年春天也预计会更加繁忙。许多购房者已经找了好几个月的房子，或者在去年未能找到要买的东西后计划重返市场。

但今年的竞争力似乎不如去年春天，当时由于购房者争相利用超低利率，房屋纷纷退出市场。

现在抵押贷款利率正以 35 年来最快的速度上升，这使得购房比几个月前更加昂贵。根据抵押贷款金融巨头房地美的数据，截至周四，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 1 月初的 3.22% 攀升至 5%。

当从汽油到杂货的一切成本也在上涨时，这种增长可能会使房主的每月借贷成本增加数百美元。

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根据在线贷款信息网站 LendingTree Inc. 的数据，300,000 美元贷款的 5% 利率将产生约 1,610 美元的月供，不包括税费和保险费。按一年前的平均抵押贷款利率 3.04% 计算，每月还款额为 1,271 美元。

Koray 和 Piril Guleyupoglu 在 3 月份退出房地产市场之前的几个月内对 10 套房屋进行了报价。这对夫妇有一个 4 岁的女儿，他们一直想在新泽西州北部买房。

“感觉就像是一种狂热，”Guleyupoglu 先生说。“尽管我不想租房，因为我们真的想拥有自己的房子，但我认为我别无选择，因为我也认为现在一切都被高估了。”