悉尼正在降温的房地产市场将给创纪录数量的购房者带来痛苦的世界，他们花大价钱买了房子，希望将它们卖掉以获取利润。

澳大利亚最大的房地产网络 Ray White 的惊人分析显示，过去三年，投机性购买在悉尼房地产市场盛行。

悉尼被描述为澳大利亚的“翻转之都”，其翻转次数——卖方持有房产不到一年的交易——是包括墨尔本在内的其他首都的三倍。

去年交易的所有悉尼单位中，有近 5% 的单位在卖家出售之前持有不到 12 个月。

据报道，由于价格飙升和创纪录的买家需求，去年尝试项目的许多房地产中介都获得了可观的利润。

悉尼房价在一年中上涨了近 30%，而单元房价格上涨了约 10%。

但最近尝试翻转的买家面临着一个不同的市场——价格连续三个月下跌，许多即将拍卖的房屋由于缺乏买家兴趣而被撤回。

Ray White 分析师威廉·克拉克(William Clark)表示，市场降温，加上建筑成本上升，意味着许多近期尝试翻转的买家将难以实现收支平衡。

克拉克先生说，一些鳍状肢可以通过简单地持有他们的房产更长时间来弥补，但其他人，尤其是开发商，可能不得不出售他们的房产以获取损失。

“利率上升可能会在今年产生问题，一些开发商希望将这些房产从他们的账簿中剔除，”克拉克先生说。

悉尼最近的大部分翻转活动都集中在该市的西南和内城区。

Punchbowl 和 Darling Point 郊区的翻转次数最多，其次是 McMahons Point 和 Banksmeadow。

克拉克先生表示，一些试图抛售的买家很有可能会以高价购买，但在交易后却只能眼睁睁地看着市场反其道而行之。