奥地利经济的稳定增长、对可租赁区域的强劲需求以及相对较少的供应，保证了奥地利商业地产高度稳定且极具吸引力的增长前景。这比任何其他地方都更适用于国家首都维也纳，它作为国家的办公、零售和接待中心，占据着非常突出的地位。

考虑到这一点，即使在2017年创纪录的投资之后，国内外投资者对奥地利商业房地产的浓厚兴趣可能仍将保持。本次评估由Warburg-HIH投资奥地利房地产有限公司总经理Martin Sabelko博士根据内部研究部门的分析结果做出。

“2017年奥地利GDP将增长3.1%，预计2018年奥地利GDP将增长2%以上。与此同时，失业率预计将在2019年降至5%以下。因此，奥地利经济在克服金融市场危机、随后的衰退和欧盟外围成员国的主权债务危机后的稳定繁荣周期，将继续下去，并结合持续的低利率，为房地产市场的投资提供有吸引力的环境，”Warburg-Hahh投资房地产有限公司董事MartinSabelko博士说.

投资的增加明显反映了这种情况。2017年，它在奥地利的商业房地产上总共花费了5.34亿欧元。这一创纪录的金额超过了前一年3.9亿欧元的交易总额。2017年，奥地利以超过7.5%的增长率超过了所有其他欧洲商业房地产市场。维也纳占实现投资的近80%，再次巩固了其作为中国领先商业房地产市场的地位。事实证明，德国投资者在2017年最为活跃，市场份额约为51%，其次是奥地利投资者，市场份额为28%。

敏锐的投资者需求触发了初始收益率，从而维持了2017年的硬化。在维也纳中央商务区(CBD)的长期租赁中，Office属性的主要回报率降至3.9%，而2016年的总时间又减少了10个基点。2016年年中，维也纳高街的主要回报率从3.4%下降到只有25%左右。在购物中心类别中，CBRE观察到，2017年期间，又有5个基点增加了5个基点，达到4%。

2017年维也纳写字楼市场空置率继续缓慢下降，目前仅占4.9%。究其原因，是竣工水平加上新建办公用房的高推进率相对较低。SBD子市场中CBRE的空置率最低，是维也纳写字楼市场中最低的，只有2.3%的写字楼单位可供出租。

在奥地利零售市场，国际零售倍数表现出持续的高兴趣水平，大量新的市场项目(尤其是维也纳)表现出很大的兴趣。尤其是时尚的连锁酒店，如HMSpin-offMonki和Weekday，在高脚的商业街体育场开设新店。与此同时，食品作为周边商业街和购物中心零售商的主要行人变得越来越重要。网络零售带来的日益激烈的竞争和严密的规划法律限制确保了新购物中心的数量仍然有限。因此，现有购物中心受益于低竞争压力。

奥地利首都的接待市场得益于维也纳的作用，维也纳是世界主要会议城市，也是欧洲安全与合作组织(OSCE)、石油输出国组织(石油输出国组织)和维也纳国际中心等重要国际组织的所在地。根据佳士得公司的数据，尽管2017年奥地利的酒店交易与去年同期相比减少了1亿欧元，但它们再次成为长期平均值。

与此同时，奥地利房地产市场前景依然看好：一方面，维也纳市场受到人口正增长的刺激，人口增长的解释不仅仅是城市的生活水平，也高于欧洲其他许多城市。零售房地产市场受益于奥地利的支出能力在全国分布相对均匀这一事实。虽然零售仓储式公园通常在中型流域繁荣，但一些大型票务购物中心缺乏足够的市场面积，阻碍了新建筑的发展，降低了现有商场的竞争压力。写字楼市场，尤其是维也纳的一个市场，呈现出稳定的景象，而酒店房地产市场则是以城市的国际吸引力为基础，作为国际组织的住所和热门的旅游目的地。考虑到有利的参数，有理由预计外国投资者对奥地利房地产投资的兴趣将继续增长。事实上，强劲的需求使得长期购买(即在物业完成前出售)继续发挥关键作用。

“2017年奥地利GDP将增长3.1%，预计2018年奥地利GDP将增长2%以上。同时，失业率有望在2019年降至5%以下。因此，奥地利经济在克服金融市场危机以及随后的衰退和欧盟外围成员国的主权债务危机后的稳定繁荣周期将继续下去，并结合持续的低利率为房地产市场的投资提供一个有吸引力的环境，”马丁萨贝尔科说。