寻找经济适用房市场?你可能再也找不到它在太阳带中了。

产权保险公司 First American FAF, -0.24% 发布了最新一期的月度实际房价指数，该指数衡量全国的住房负担能力。

与其他只关注名义价格变化的房价指数不同，First American 的指数将房价波动与利率和家庭收入的变化放在一起。

最新指数显示，住房负担能力在 10 月份降至 2008 年以来的最低水平，主要是由于抵押贷款利率上升。

在 First American 研究的市场中，凤凰城的住房负担能力下降幅度最大。现在在那里买房比一年前便宜了近 34%。

First American 首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming) 在报告中写道：“强劲的投资者活动和强劲的凤凰城净移民推动了房屋需求飙升，而待售房屋供应有限。”

截至 10 月，以下五个市场在过去一年中住房负担能力下降幅度最大：

凤凰 (33.7%)

北卡罗来纳州夏洛特 (32.3%)

佛罗里达州坦帕 (30.9%)

佛罗里达州杰克逊维尔(29.3%)

田纳西州孟菲斯 (27.5%)

弗莱明补充说：“由于全国各地的抵押贷款利率大致相似，因此较高的抵押贷款利率会同等地降低每个市场的负担能力。” “然而，家庭收入增长和名义房价因市场而异，造成可负担性的市场水平差异。”

另一方面，住房负担能力恶化最少的市场是中西部地区(密尔沃基、芝加哥和明尼阿波利斯)和昂贵的沿海城市(波士顿和华盛顿特区)。

展望 2022 年，购房者在住房成本上涨方面不应期望得到多少缓解。抵押贷款利率预计会上升，但大多数经济学家预计它们将保持在 4% 以下。然而，有限的待售房屋供应将确保激烈的竞争和房价的持续​​上涨。