随着澳大利亚计划欢迎国际租户的回归，目前沉闷的内城租赁市场正准备卷土重来，专家警告当地租户在他们还可以的时候锁定租约。

澳大利亚可能已在 2020 年 3 月关闭了其国际边界，但随着 16 岁及以上成年人的疫苗接种率达到目标 80%，外国游客的涌入迫在眉睫。

Realestate.com.au 数据比较了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月(维多利亚州第一次封锁开始时)每个上市的视图，显示墨尔本大幅下降，内城飞地、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超过 26%。

根据 SQM 的数据，墨尔本的空置率也创下历史新高，2020 年 12 月达到 4.7%，而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。

“市中心市场受到两种趋势的冲击。一个是人们搬到这些地区是因为他们想要更多的空间并在家工作，但在大学附近租房的学生也越来越少，”PropTrack 经济学家安格斯·摩尔解释说。

“在澳大利亚，很大一部分国际租房者是居住在市中心或大学附近地区的国际学生。在过去的 18 个月里，我们看到这些地区的租金表现不佳。”

然而，摩尔先生表示，国际租房者，尤其是学生的回归，将重振主要城市的租房市场。

“当我们看到国际学生返回时，这种情况将开始发生转变。我们将看到对那些内城租金和大学附近租金的需求回归，因此我们可能会看到一些表现不佳的情况开始恢复。”

当地租户在一些城市市场挑选垃圾

在整个大流行期间，租户在寻找理想的租金时有多种选择。

没有来自国际租房者的竞争，也没有当地人从城市流向这些地区，房东愿意提供最优惠的价格来确保租户的安全，包括折扣租金。

Jellis Craig Stonnington, Richmond and Surrounds 的业务经理Kristen O'Connell说：“大流行刚开始时，我们确实看到大多数国际租房者返回海外，空置率急剧增加。”

“当然，随着供应的增加和需求的减少，租赁供应商的前景要小得多，因此他们需要吸引租户——这当然是通过降低每周租金来实现的，”奥康奈尔女士解释说。