新数据显示，澳大利亚首府城市的单元房租金正在继续回升，部分原因在于新的本地租户因租金低廉而首次进入市场。

物业经理表示，在这两个城市的公寓租赁市场传统上严重依赖国际学生和海外专业人士之后，墨尔本内城区和悉尼的租户类型正在发生变化，这两个城市首当其冲地受到大流行租金下跌的影响。

这些新租户，包括返回办公室并希望租用负担得起的内城公寓而不是每周从远郊或偏远地区通勤超过 10 小时的专业人士，帮助减少了可用租金的数量。

Harcourts Melbourne 市高级物业经理Daniella Ferraro表示，活动越来越多，居住在墨尔本外围地区甚至希望避免长途通勤的偏远城市的专业人士对此很感兴趣。随着人们避开公共交通工具而病例居高不下，交通拥堵恶化，越来越多居住在吉朗或莫宁顿半岛无法在家工作的专业人士现在正在市中心租一套公寓

费拉罗女士说：“现在交通变得更糟了，因为没有人愿意搭乘公共交通工具。”“因此，有些人认为每周支付 300 美元或 400 美元购买城市垫更好。他们不想每周出差 10 个小时(上下班)。”

City Living 物业经理Anthony Kannis说，有类似类型的租户来到悉尼内城，包括那些寻求更短通勤时间的租户。虽然国际学生市场仍然滞后，但市中心市场的其他部分看到了一种新的“先试后买”类型的租户搬进来。