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卖房需要缴纳个人所得税、增值税和附加费。其中，个人所得税只有满五年才可以免征，否则将是网签价格的1%或房价涨幅的20%。但增值税和附加费，如果房产证不满2年，按5.6%全额缴纳，满2年及以上，非一线城市免征。

二手房交易流程

1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

2.出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的坐落、产权状况及成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的情况，拒绝申请，禁止挂牌交易。

4.签契约。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审批，交易双方方可办理契证签署手续。

5.缴纳税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、改迁、经济适用房的税费构成就不同于其他商品房。

6.办理产权转移手续。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方将共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对买受人的信用情况进行核查，对双方待交易的房屋进行评估，确定买受人的贷款额度，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8.买受人取得房屋所有权证并支付全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。