气候风险已经在影响住宅房地产的价值。报告称，从2017年和2018年这两项研究中公布的城市土地研究所和Heitmen的合作关系来看，“发现暴露于洪水风险或海平面上升的房屋没有出售具有类似特征的房屋，或者价值降低，利率上升。该报告还讨论了灾难性气候事件造成的现有损失和相关成本：全球保险公司为风暴和自然灾害造成的损失支付了创纪录的1350亿美元，这并不代表实际损失(仅在2010年)。

房地产投资者必须关注这一趋势。传统上，投资者在评估新资产时会考虑许多因素，如位置、估值和机会。在考虑购买投资物业时，增加对环境事件的关注(部分原因是气候变化)应该是解决方案的一部分。重要的是要意识到这些变化和事件对房地产投资的影响。

风暴或野火等气候风险对住宅和商业建筑都构成重大威胁，并可能对房地产投资产生负面影响。除了造成财产损失，气候事件还可能导致财产价值下降或保险费增加。它们也带来了昂贵的维护和运营成本。在最坏的情况下，自然灾害可能导致财产的完全损失。尽管气候风险造成了巨大的后果，但在评估投资风险和机会方面仍然缺乏标准化。幸运的是，整个房地产投资行业似乎已经提高了对气候风险的认识。

了解气候风险。

根据地理位置等因素的影响，全国范围内的房地产资产将面临渐进且更加严峻的气候风险。逐渐的气候风险可能包括海平面变化、不同的天气模式(如降雨或风的频率增加)、干旱以及平均温度的升高或降低。尽管投资者可能看不到这些渐进的天气事件会产生直接影响或带来风险，但气候模式的变化可能会导致房地产损失增加，并可能需要更多或替代资源。磨损的增加最终将导致更高的维护成本，而对冷却/加热方法或水源等资源需求的增加可能导致运营成本的增加。此外，

与渐进性天气事件相比，灾难性气候事件的影响更加明显和直接。飓风、山火、台风、龙卷风和地震会造成灾难性和不可逆转的损失，这通常会导致修复或更换受损财产的高额成本和意外费用。在最坏的情况下，气候风险造成的损害成本可能导致财产停工和/或业务中断，甚至可能导致财产价值下降、保险成本增加或保险可用性降低。

最近的气候事件及其对市场的影响。

2018年9月，飓风佛罗伦萨造成了超过100亿美元的经济损失，并损坏了数千处房地产投资物业和商业物业。很多受损物业都购买了洪水保险，但市场投资的外流导致洪水保险价格上涨。房屋销售、新建筑和度假租赁市场都受到了这一事件的直接影响。

最近，飓风多里安摧毁了巴哈马，给多达13 000处财产造成70多亿美元的财产损失，并导致高达30亿美元的保险费用。尽管飓风的路径发生了变化，但最初的轨迹威胁了660多万美国家庭，总价值为1.7万亿美元的住宅房地产。房地产专家预测，飓风多里安将给已经面临房源短缺的沿海住房市场带来更大压力。

这只是最近自然灾害或气候相关事件如何直接影响特定地区房地产市场的两个例子。投资者应彻底研究他们打算投资的任何领域的保险费率和历史风险因素。例如，如果是洪水高风险地区，风险和额外成本可能超过在该地区购买房地产的好处。

识别气候风险的最佳实践。

投资者和投资经理需要实施切实可行的战略来应对气候风险的潜在影响。当考虑向你的投资组合中添加新资产时，探索和理解你面临的任何形式的气候风险都是至关重要的一步。积极投资者将分析数据和其他可用信息，以做出最明智的决策。

让气候风险评估成为你投资决策过程的一部分。

考虑缓解和适应方案(防波堤、冷却系统、海拔升高等)。).

与您的保险提供商一起积极应对潜在风险。

研究您所在市场旨在应对气候风险的政策和法规。

探索当地政府对自然灾害或其他气候风险的准备情况。

气候风险可能不会阻止你投资可能受到影响的房产，但在做决定时要考虑的最重要的因素是气候风险。