新数据显示，想要在大量潜在租户中畅游的投资者，购买墨尔本凉爽的内城是明智之举。

菲茨罗伊、卡尔顿和圣基尔达位于realestate.com.au墨尔本最受欢迎的住房租赁郊区的榜首。在过去的六个月里，这些“burbs”房屋吸引了每家物业1800多人的参观。

圣基尔达东区、克利夫顿山、菲茨罗伊北区和东区的埃尔伍德的房子也是租户中的热门房产。

克利夫顿山在realestate.com.au的每次上市浏览量超过1800页，其次是阿尔伯特公园、菲茨罗伊北、汉普顿东和考夫尔德。

Realestate.com.au首席经济学家内里达科尼斯贝(Nerida Conisbee)表示，在这些郊区租房的人“比现有的出租人多得多”，因此确保了低空置率和可观的租金收入。

科尼斯贝女士说，过去一年，墨尔本的租赁市场需求增长了23%，但与其他首都(尤其是悉尼)相比，需求仍然是可以承受的。

“因为人们负担不起，悉尼许多市区的租金需求已经下降。这是墨尔本享有宜居城市美誉的原因之一——你仍然可以以合理的价格住在城市附近，”她说。

Hawking Stewart Melbourne高级租赁顾问考特尼沃克(Courtney Walker)表示，现在是内蒙古和华北地区租赁市场一年中最繁忙的时候，住房市场的竞争异常激烈。

她说：“如果这是一个质量好、价格低的好房子，我们会让20-30个人接受检查。”

北卡尔顿的2/844 Lygon St可能会为租户提供寻找卡尔顿需求房屋的机会。它正在以每周420美元的价格寻找租户。

沃克女士说，菲茨罗伊、卡尔顿、克利夫顿山和周边地区吸引了各种各样的租户，包括年轻的专业人士、学生、跳槽的医生以及热衷于“买房前先试一试”的人。

据经纪人说，家庭也在墨尔本的其他地方租房，并在该地区的顶级学区租房。

“该地区靠近中央商务区，但市内没有发生爆炸。靠近公共交通，你可以去酒吧、商店和咖啡馆。太时髦了，”她说。

沃克女士说，热衷于进入卡尔顿的租房者应该特别关注单元市场。与郊区住房市场相比，单元市场供不应求，因此竞争更少，承受能力更强。

她说，在参加公众检查时，准租户应该对物业经理“始终守时有礼”，她说：“我们是这些物业和第一印象的守门人。

“你还应该在求职信中附上一封求职信，详细说明你的就业和租房历史。”

与此同时，新的SQM Research数据将墨尔本描述为房东的市场，该市12月提供的租赁房产中只有2.1%可用。

年内，独立式住宅的每周租金亦上升4.6%至522.30澳元，而公寓式住宅的租金则上升5.5%至396.70澳元。