墨尔本繁荣的房地产市场似乎让海湾人相对放松。

尽管房价飙升，但2016年人口普查的新数据显示，自2011年上次处理数据以来，只有580多名居民拥有抵押贷款。

在住房拥有方面，2016年拥有住房的人数比五年前增加了265人。

皇家墨尔本理工大学房地产、建筑和项目管理学院教授克里斯伊夫斯说，稳定是市政当局的基石，为未来的发展提供了良好的条件。

伊夫斯说：“即使从人口增长(从2016年的97，078人中的91，814人)来看，你也会发现这是家庭的扩大，而不是新移民搬到该地区。”

“因此，你会发现房屋数量也将保持相对稳定，大部分开发活动将围绕中密度项目进行。”

他表示，郊区的“价值驱动力”，包括其靠近海湾的便利性、强大的公共交通网络和邻里特色，将继续推高房价。

他说：“对更大的区块也有非常强烈的需求。”

“即使过去市场下跌，贝赛德的房价也保持稳定。”

伊夫斯说，他认为房价下跌的唯一原因是议会决定放松对开发三栋或三栋以上联排别墅的立场。

根据CoreLogic的数据，截至2017年3月的5年间，贝赛德的房价中位数增长了47.6%，达到了166.8万澳元的新高。

海耶特表现最佳，同期价格中位数上升74.5%至120万美元。

其次是桑德灵厄姆，价格中位数上涨64.2%，达到181万澳元；汉普顿东区上涨61.5%，房价中位数达到119.5万美元。

巴克斯顿东汉普顿的销售顾问莎伦奎克(Sharon Quick)表示，贝塞德不是房主快速迁移的过渡区。

奎克女士说，尽管这可能会使进入该地区变得困难，但对生活在那里的人来说，这意味着一个积极的前景。