敦促投资者在昆士兰州东南部租金弹性较大的郊区获利，那里的租金需求强劲，租户准备支付高价。

Realestate.com.au汇编了这些数据，并公布了过去一个月租金上涨的郊区名单，尽管一些人担心空置率会上升，租金会下降。

在东布里斯班、诺曼公园和克利夫兰，房子的租金上涨了20%以上，业主可以期望通过在布林巴租赁一个单元每周平均赚取625澳元。

诺曼公园阿格纽街27号的房子正在出售。

Realestate.com.au首席经济学家内里达科尼斯贝(Nerida Conisbee)表示，过去一个月昆士兰东南郊区的租金上涨表明，这里的位置优越，优质房产总是一项不错的投资。

Conus女士说：“在经济问题严重的时期，房租还得以这样的速度上涨，这一事实确实令人惊讶。”

“这些郊区大多位于非常美丽的地方。

“想买投资性房产，请买你想住的地方和想住的地方。”

这座位于东布里斯班伯灵顿街74号的房子最近以84.7万美元的价格售出。

科尼斯贝女士说，布里斯班的表现优于大多数其他首都的租赁市场。

她说：“原因之一是市场上的出租屋供不应求。”

“到了3月份，空置率非常低，所以(布里斯班)处于非常强劲的状态。”在COVID封锁宣布后，我们确实可以看到可供出租的房地产立即大幅增加，但从那以后，我们现在看到可供出租的房地产减少了。看起来比以前更积极了。"

科尼斯贝说，尽管投资者仍然保持谨慎，但租赁市场的好消息是，许多租房者正在重返工作岗位。

在美丽的内里达科尼斯贝的房子外面，

Realestate.com.au首席经济学家内里达科尼斯贝。图：AAP/莫尼克哈默。

一项新的研究还确定了未来价值增长指标正确的五个郊区——突出表明布里奇曼唐斯、卡拉里、新港、桑兰兹和阿伦德尔是目前最好的房地产投资地。

Aspire Property Advisor Network对澳大利亚统计局的数据进行了一项郊区研究，确定了人口密度、居民人口数据、家庭构成、业主和租户比例以及房地产投资类型。

Aspire董事总经理Richard Crabb表示，预计这些地区的租金将保持稳定，潜在的增值潜力也不错。

“要说澳大利亚的空置率将快速上升和下降，这太简单了。

当我们有这样一个多元化的房地产市场时，每周的租金会因为COVID的下降而增加。"

克拉布说。

“不是所有市场都一样。聪明的投资者知道，即使在危机期间，一些领域也会表现出色。”

克拉布说，昆士兰州东南部已经具备了在该国取得良好投资业绩的最佳基础。

“很多都是生活方式郊区，居民发现可以向他们学习。

享受郊区的所有好处，而不需要通勤者的麻烦。"

昆士兰东南部的出租屋。

阿伦德尔

阿伦德尔是黄金海岸的郊区，靠近海滩和主要高速公路，有大量的学校和购物设施。

“ABS数据显示，阿伦德尔拥有很高比例的医务工作者。

租金中位数是每周400澳元。"

“鉴于独立业主的房价已经到了这么高的价格，我们认为。

投资者有机会购买新价格的股票。

看到租户需求旺盛。"

布里奇曼唐斯

根据Aspire的研究，布里斯班中北部的布里奇曼唐斯的周租金中位数为450美元，远高于该州的平均水平。

“这个地方是一个真正的睡眠者，”克拉布先生说。

“作为传统房主的所在地，过去很少有投资者在这里买房。”

根据人口普查数据，布里奇曼30%的布里奇曼唐居民获得了学士学位。

学历层次，而医院和全科医生医疗服务是职业的主导产业。

家庭收入比州平均收入高70%，比州平均收入高85%。

居民是业主。

“这告诉我们，郊区吸引了稳定的就业前景，而且很好。

以及强大的教育背景。这

也表明有强大的自住者

需求，这意味着市场不会受到投资者层面的低迷，” Crabb先生说。

“我知道有一个联排别墅项目，他们的售价已经达到了530,000美元，

每周租金为530澳元，这是5%的总回报率

记忆中最低的利率环境。”

布里斯班以西和伊普斯维奇附近，卡拉利具有“乡村”的吸引力

与主要城市的设施。

“这个位置本身就是非同寻常的，整个河滨和灌木丛特色，但是

全面的当地设施以及前往伊普斯维奇中央商务区的短途车程，意味着您在

“统计数据表明，医院是Karalee居民的主要雇主，平均

家庭收入每周2408澳元，比昆士兰州高1000澳元以上

“我还指出，自住者占家庭总数的84%，这意味着

长期居民的需求。”

卡拉里的每周租金中位数为450美元。

在伊普斯维奇附近的卡拉里的房屋。

纽波特

位于雷德克利夫半岛的纽波特(Newport)以其吸引人的生活方式而闻名，但其投资潜力却不那么多。

Crabb先生说：“这是一条运河前的地址，具有您期望的所有水上生活方式的魅力。”

“此外，附近有综合设施，驱车片刻即可到达

高速公路将让您立即向北驶向阳光海岸，或向南驶向布里斯班。

Crabb先生说，医疗行业是强大的雇主，家庭收入平均每周比该州的平均收入高588元。

桑兰兹

雷德兰郡(Redland Shire)的桑德兰(Thornlands)海湾郊区拥有海滨和农村住宅物业。

“ Thornlands的每个人都有一些东西，包括完善的零售设施和

前往克利夫兰市中心很方便。”

“自住者占住房的74%，家庭收入中位数为

健康每周$ 1936。

Crabb先生说，医院工作人员和小学教育人员占居民的很大比例。