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会德丰等4进展商逾83亿夺启德首幅跑道地

楼市转势，启德首幅跑道区住宅地上周截标收8份标书，地政总署发布，最终由会德丰地产、新世界进展及恒地及帝国集团财团旗下公司VoyageMileLimited夺得，造价83.33亿元，每呎地价1.45万元。

4大进展商：启德及九龙东拥进展经验反映看好区内前景

会德丰地产、帝国集团、恒基地产、新世界进展4大进展商合资夺启德跑道首幅住宅地，每呎地价约1.45万元。

4大进展商的财团指，非常高兴成功投得启德原机场跑道区内首幅地皮，是次地盘位置临海，大部分单位均可享东九龙CBD2核心商业区海景。启德及九龙东是未来最瞩目的大型进展，认为财团于启德及九龙东拥丰富的进展经验，反映财团看好区内前景。

事实上，上周虽然惟独8份标书，但吸引至少12间进展商参与竞投，其中合资财团另有信置与嘉华合资投地、宝庭重建与本地基金合资。

美联测量:地价与市况挂钩合组财团形式分散风险

地政总署发布，九龙启德第4B区3号地盘住宅地以83.33亿元批出，美联测量师行董事林子彬表示，受到近期市况转静及有地皮流标等因素影响，加上启德跑道区未来潜在住宅地供应较多，故是次批出之地价为市场预期下限，但亦属合理水平。而进展商以合组财团形式中标，可以摊薄风险，同时反映对后市态度偏向保守。

林子彬指出，近期市况逆转，进展商竞投出价相对审慎，而是次进展商以合组财团形式投得，可以分散风险，预期未来进展商亦多以合组形式投地。事实上，对比过去启德区地皮酷热竞投气氛，今幅地皮早前入标反应已见逊色，虽然市场普遍对该区未来进展具信心，惟由于跑道区未来仍有多幅住宅地皮供应，故影响是次竞投意欲趋保守。

他称，是次启德跑道区首幅招标地皮之单位，料以九龙湾一带城市景为主，而稍后推出同地段同方向之地皮，相信地价水平相若；至于其余拥有全海景緻之优质地皮，料地价会较高，不但反映位置优势，料对该区及后市具有指标作用。

中原张竞达：地价接近市场下限进展商出价保守

调整跑道区后排2幅地皮估值每呎楼面地价14,500元

九龙启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号的用地上周五截标，共接获8份标书。该地地盘面积约为104,475平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为344,771平方呎及574,615平方呎。

中原测量师行张竞达表示，启德第4B区3号住宅地为启德跑道区首幅地皮，现以市场下限价批出，可见进展商出价倾向保守，料成其余数幅跑道区后排地皮的地价指标。因此，张氏决定调整同样位处跑道区后排，并马上截标的2幅住宅地皮估值，本周五截标的启德第4B区4号住宅地的估值，由原先92亿元调低至83.3亿元，每呎楼面地价14,500元，调减幅度9%，该地已先后2次调整估值，每呎楼面地价由最初的18,000元，调低至现时14,500元，累积调减幅度达19%。另一幅启德第4B区2号地，位处跑道中段，向市区方向，享市景，将于本周五起公开招标，并于12月21日截标，该地估值由原先95.1亿元调低至86.1亿元，每呎楼面地价14,500元。

附表一：九龙启德第4B区3号地皮资料

附表二：年内马上截标的启德住宅地皮资料

莱坊林浩文：4进展商分散进展风险夺启德跑道地地价具指标性

启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号用地，会德丰地产、新世界进展及恒地及帝国集团财团旗下公司VoyageMileLimited，以83.33亿元投得。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，中标价为预期估值之内，由于地皮进展规模大及市场风险增加，大型进展商合组财团有利分散进展及将来卖楼的风险。

林浩文指，启德3号地盘的中标价为估值之内。

他估量，项目以进展中小型单位为主，亦会加上部份大单位及特色户有利去货；料落成后每呎卖2.8万元起，总进展成本约115亿至125亿元。

他续称，成交价亦对未来跑道上的地皮价值有「指标性」作用；认为地皮有CBD2效应，项目享海景，惟缺少生活配套。