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上月50屋苑平均呎租36.93元月跌1.2%

连升半年后首回落Q3租金累升逾0.5%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，随着楼价于八月份开始转跌并于九月份扩大跌幅，加上租务旺季经已结束，拖累九月份指标屋苑租赁交投量及租金均呈较明显跌势。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2018年九月份全港50个指标屋苑的加权平均有用呎租报36.93元，较八月份的37.38元下跌1.2%，为继早前连升半年后首度回落，而今年第三季租金按季升幅则录逾0.5%。

50指标屋苑租赁上月交投录925宗近七个月最少

九月份50指标屋苑租赁交投录得925宗，较八月份的1,102宗再减16%，创七个月以来最少。上月50指标屋苑买卖成交量极冷清，而租赁交投量则相对平稳，令上月50指标屋苑租赁佔整体成交比例进一步升至近86.8%，按月上升接近8个百分点，创自2005年起有纪录以来最高。

按地区划分，上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线下跌，当中新界区21个指标屋苑的加权平均有用呎租按月跌1.3%、报31.58元，其中以大兴花园、愉景新城及嘉湖山庄的实质跌幅较大，分别按月跌4.4%、3.8%及3.5%；九龙区21个指标屋苑的加权平均有用呎租按月跌1.2%、报40.74元；港岛区8个指标屋苑的加权平均有用呎租则报43.94元，按月跌0.9%。租赁交投量方面，上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑均有减少，分别按月减30%、6%及18%，各录145宗、379宗及401宗。

陈海潮指出，整体楼市气氛转差，个别二手盘劈价沽售，惟并未形成主流情况，估量不少準买家对后市取态审慎，未来「转买为租」的情况料有增加，对租务市场或有一定支持，故经过九月份的转折点后，相信今年第四季余下两个月租金跌势不会太急剧，料倾向横行微跌的走势进展。综合预期十月份50指标屋苑租赁交投量将维持在约900宗的相若水平徘徊；而整体平均呎租则料平稳或微跌0.5%以内。

表一：九月全港50指标屋苑租务市况变化

图一：全港50指标屋苑租赁量按月走势

图二：全港50个指标屋苑租赁比例按月走势