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50指标屋苑上周买卖46宗延续两周回升

利嘉阁地产董事陈大伟表示，市况持续胶着一段较长日子，二手业主陆续接受现实，扩大议价空间吸引买家回流，刺激指标屋苑上周交投在低基数下反弹回升。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于上周（15/10—21/10）共录46宗买卖个案，较前周（8/10—14/10）的35宗上升31%，连升两周，进一步摆脱九月中的最低迷时期。

按地区划分，上周港岛、九龙及新界三区指标屋苑的交投量全线上升。当中，港岛区交投量重返双位数字，该区8个指标屋苑上周暂录10宗买卖，按周增加3宗或43%，当中太古城表现最旺，录得4宗成交，按周增1倍，而康怡花园及蓝湾半岛亦各自录得2宗成交，嘉亨湾及杏花村则各有1宗进帐，惟其余3个屋苑包括南丰新村、鲤景湾及海怡半岛上周则临时「捧蛋」。

九龙区方面，21个指标屋苑上周共录16宗交投，较前周的11宗大升45%，跑赢另外两区；其中新都城表现最佳，共录3宗买卖，按周大增2倍；至于都会駅及泓景台亦分别录得2宗交投，齐齐打破上周零成交的闷局；此外，黄埔花园、淘大花园、丽港城、汇景花园及将军澳中心等9个屋苑均各有1宗成交。

至于新界区21个指标屋苑上周共录20宗买卖，较前周的17宗略增18%，升幅为三区之中最逊色者；其中嘉湖山庄继续领军，上周大录7宗买卖，按周大升75%，成为50指标屋苑中最活跃的屋苑；其次，珀丽湾及沙田第一城则分别以3宗及2宗成交排在区内第二及第三位。另外，在全港50个指标屋苑当中，上周共有22个屋苑录得「零成交」，较前周的30个减少逾26%，当中港岛区佔3个，而九龙及新界区则各佔9个及10个(详见表一)。

陈大伟指出，进展商推盘步伐加快，短期内市场将有多个新盘同时登场，料新盘的定价会较为节制，同时或使二手业主减价以挽留购买力，有助促进买卖成交，预期未来数周50指标屋苑交投可望稳中趋好。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

图一：全港50指标屋苑二手成交量每周变化