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经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

自政府于七一前修订资助房屋的定价机制，负担能力测试与居屋入息限额脱钩，并以非业主住户的家庭每月入息中位数作为参考点，即约为39,500元，比原先白表家庭57,000元的入息上限更低，意味着有更多合资格人士落入可申请门槛。加上新机制下，居屋单位定价由市价七折改为五二折出售，售价降至最低290万元，吸引力顿时大增。

十月初，房委会推出的新居屋，包括启德启朗苑、南昌凯乐苑及东涌裕泰苑，正式接受新一轮的额外申请，共提供4,431个单位。首轮居屋截止申请时，房委会已接获15.2万份申请表，而次轮申请的首三日，房委会累计共收到约11.2万份新申请表，暂超额35.8倍。在如此激烈竞争的情况下，以下三点是申请新居屋前的注意事项，务必先了解清晰：

一、「家有一老，如有一宝」

要知道是次居屋抽籤的绿白表比例是一比一，但在白表的申请当中，仍会细分拣楼的先后次序，首先是以有长者的核心家庭优先，其次是核心家庭，然后是非核心家庭，最后才是一人申请者。因此，即使你非常幸运地抽到搅珠的第一个号码，但若然你是单人申请，中籤率仍是较渺茫。

二、房委房协大不同

大家应该都知道房委与房协是不同的机构，虽然它们出售的都叫「居屋」，但质素其实有颇大的差别。房委单位是以「实而不华」的原则设计，只以基本油漆及厨厕地砖作为交楼标準，而且没有间房，质素与公屋相近。相反，房协单位已包全屋装修及间隔已分，部份甚至设有会所，质素与私楼相近，因此如抽中房委单位的人士需预留较大笔的装修费用。

三、首期十数万，按揭超轻鬆

房委会为居屋买家提供按揭贷款保证，白表买家最高可借90%，绿表买家更最高可借95%，因此一个300万的单位，白表人士只须付30万首期，绿表人士更只须付15万首期便可置业，可谓相当容易！而且买家不须经过压力测试，入息审查方面亦相当宽鬆，只要填写入息资料，基本上找银行承造按揭绝对不成问题。不过，按揭年期最多只能承造25年，比私楼的最高30年为短，以相同贷款额来说，每月供款会相对较大。

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九月居二市场买卖仅48宗平纪录第三低

市况气氛不明料平均售价续回落

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自六月底政府宣布新一批居屋以市价52折重推后，不少市民等待认购「平价」新居屋，第二市场买卖气氛明显转弱，再加上近月中美贸易战恶化、股市接连下挫、港利率趋升等多个不利因素困扰下，资金入市态度非常审慎。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，九月份全港仅录48宗居屋第二市场买卖个案（按签署暂时买卖合约的成交为準），较八月份的53宗再跌9%，连跌4个月，并追平2015年十二月48宗的历年第三低纪录；至于同期物业成交总值约2.39亿元，按月急跌12%，并创近33个月新低。

未补价居屋均价497.2万元按月回落2.4%

在低迷的成交下，九月份每宗居屋第二市场买卖平均作价回落至497.2万元，较八月份的509.6万元下跌2.4%，延续两个月回落，累积跌幅5.6%。不过今年首九个月，平均每宗居二成交价则录得约11.7%累积升幅。至于，上月价值最高的居屋第二市场成交个案，涉及乐富德强苑一个未补地价的高层单位，单位有用面积约656方呎，作价高见810万元，平均成交有用呎价约12,348元。

按物业价值划分(见表一)，价值500至599万元组别交投跌幅较显着，较八月份的17宗大减41%，至仅10宗；而期内成交总值0.54亿元，按月同样下挫41%。至于上月价值400万元至499万元的组别成交最多，录得14宗买卖个案，但按月亦大跌39%，成交总值则大减40%至0.63亿元。按屋苑划分(见表二)，九月份天水围天颂苑共录4宗买卖，涉及总值约1,257.8万元，为上月最热卖屋苑。

陈海潮指出，2,500个白居二配额预计于10月份陆续获发「购买证」，随时可以在居二市场入市。然而，相信部分买家会等待十一月份，52折新居屋搅珠结果出炉后，才作下一步决定。再且，外围不明朗因素较多，本港楼价从高位亦有回调迹象，预期买家短期心态较为观望，故料十月份居二表现仍然较为受压，买卖宗数有机会进一步减少，甚至打破自97年12月有纪录以来最低；而由于减价个案增加，预期居二每宗平均售价将续回落3%至5%。