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一、二手减价吸客市场气氛渐回暖

十大屋苑周末录7宗买卖廿一周最多

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，大型新盘凯滙低市价售楼奏效，抢攻市场购买力，二手方面，部分蓝筹屋苑及上车盘业主情愿让步减价，带动本周末十大指标屋苑成交量平稳略增。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(12月15至12月16日)十大指标屋苑累录7宗二手买卖个案，较上周末(12月8至12月9日）的6宗略为增加1宗或17%，为自今年七月底以来的二十一周最多。

廖伟强指出，不少準买家期望楼价继续下调，现阶段入市心态未算非常积极，要等待有平价入市机会才会「拍板」，现时二手市场有一成或以上减幅的放盘可获承接，但部分準买家希翼减幅达一成多甚至两成以上，这类大幅度减价的盘源数量始终不多，令交投未能进一步突破，加上一手以低市价卖楼，对二手交投亦造成影响。廖氏预期，若市场陆续浮现减价幅度较大的放盘，符合準买家要求，可望令交投进一步恢复活跃。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，新界区共录5宗成交，较上周的3宗急增67%；其次，港岛区录得2宗成交，突破上周零成交的淡况；九龙区则暂未「开斋」。若以屋苑划分，映湾园表现最佳，共录3宗成交；其次为嘉湖山庄及太古城，各录得2宗成交；惟其余康怡花园、杏花村、黄埔花园及丽港城等七个屋苑本周末则暂未录得成交。

太古城交投量渐复甦翠榕阁三房户1,620万元易手

利嘉阁地产太古城恆山阁分行（A组）高级经理黄凯达表示，纵有九龙东大型新盘分散客源，不过区内市况气氛不俗，太古城交投有复甦迹象，本周末暂录约2宗成交，其中一宗为翠榕阁中低层C室，有用面积约897方呎，建造约983方呎，以三房间隔，新近以约1,620万元沽出，有用呎价约18,060元，建造呎价约16,480元。

观塘大型新盘热销抢客丽港城二手成交暂冰封

利嘉阁地产丽港城分行首席联席董事万达人指出，观塘大型新盘价格及按揭成数具竞争力，抢去大批二手购买力；二手业主则大部分不急于放盘，未情愿作进一步减价，现时两房入场费约700万元，令大量客源流入一手市场，加上代理人手集中在新盘，相信短期内丽港城二手交投将持续冰封，本周末屋苑暂未录得成交。

嘉湖山庄2期赏湖居低层户以约516万元售出

利嘉阁地产新北江1行A组市务经理萧浚樑指出，嘉湖山庄早前交投畅旺并已消化不少笋盘，虽然近日屋苑有不少準买家故意追寻上车盘，但平价的放盘暂未获得补充，可睇楼的上车两房单位买少见少，本周末屋苑暂录2宗成交，包括2期赏湖居6座低层C室，有用面积约551方呎，建造面积约708方呎，以约516万元转手，折合有用呎价约9,365元，建造呎价约7,288元。

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化