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美联物业住宅部行政总裁布少明

楼价现调整，市场一度向往政府减辣或推出扶助上车的措施。财政司长陈茂波曾于11月表示，若确定楼市进入下行周期，转势后会考虑在按揭成数方面作适当调整。不过，这幻想已随着特首林郑月娥的一句「悭番」而幻灭。根据特首手握的差饷物业估价署最新发布的10月私楼指数，累跌仅有3.7%，认为跌幅远远未能抵消今年初以来的升幅，言下之意是本地的楼价「未跌够」。

在此回应特首的说法，笔者认为，现阶段是否有需要减辣仍有待讨论，但是对于广大急于上车的市民而言，需要知道的不单是楼价实则调整多少，反而是政府有没有明确的「减辣」机制，又或是时间表，列明要到什么情况，才有「减辣」可能。莫衷一是，极可能影响市场人士的推断，或令星斗市民入错市，亦令地产业界难以因应政策调整售楼措施，妨碍楼市自然的调整。

至于回望今年楼市，上半年楼价曾创出新高，注册量亦维持高水平。但到下半年，市况走势急转直下，中美贸易战是今年楼市由旺转静的最大「分水岭」，楼价调整幅度亦渐见显着，受悲观气氛影响，二手楼价从高位回调，「美联楼价指数」于今年8月一度升至176.54点的历史高位，其后辗转回落，最新12月5日至12月11日报164.23点，按周续跌约0.48%，连跌10星期，创38星期新低，而指数较高位176.54点累跌约6.97%，并重返3月下旬水平。

市场的悲观气氛拖累住宅交投于下半年一路低沉，成交创自2016年初楼市冰封之后的新低。总结全年市况，受楼价一度高企带动，今年新盘「额量齐跌」，全年一手私楼注册金额料达2,150亿元，按年跌逾11%；至于一手私楼注册量料达1.6万宗，按年跌约14%。至于二手方面则料「额升量跌」，今年二手住宅注册金额创出8年新高，预期达3,400亿元，按年升约8.7%，二手住宅注册量乘上半年的旺势而站稳逾40,000宗的水平，料达43,400宗，按年则跌约3.8%。

事实上，现时香港的经济环境未有因贸易战而大幅恶化，失业率仍然低企，美国加息步伐更有望于明年放慢，展望2019年，本地楼价虽然料持续浮现跌势，暂未见暴跌之虞，估量调整幅度约10%之内。然而，楼价的实际走势，将视乎届时的市场气氛，如贸易战继续纾缓甚或解决纠纷，中美关係重回正轨，楼价走势或较预期为佳。