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利嘉阁地产总裁廖伟强

毕菲特的投资名句：「别人恐怖时贪欲、别人贪欲时恐怖」，但现实多少人能做到？市场有很多投资者都期望楼市下跌的机会，但是，当真正来暂时，大部份投资者仍然是会恐怖及等待，白白错失最佳的黄金机会。

楼市过去三个月持续下跌，近期更有加剧趋势，加上传媒每天报导减价成交个案，现在想入市的买家，还价必然会更进取，因为大家都不希翼今天买入的「平货」，到明天已变成「贵货」。但是，今天实力雄厚的业主，是否容易妥协呢？

近期有不少地产专家纷纷就未来市况陈述已见，认为明年或未来两三年的楼价跌幅会超过20-30%，不过笔者认为这观点未免过于悲观。刚过去的11月份，楼价比对10月份下跌大约3%，这个平均跌幅并非惊人，不过二手成交数字同期却上升超过一成，这个数字反映，只要业主情愿减价，买家便会入市，市场的购买力仍是充裕的。

另外，笔者由市场反应、数据及历史三方面观察，都认为楼市并未进入熊市。第一，在市场反应方面，目前整体楼价跌幅大约6%左右，上车盘及一些屋苑跌幅会比较大，豪宅跌幅轻微，楼价并非骨牌式下滑。第二，数据。自从政府推出辣招以来，冰封了二手市场的流动性，积聚了一定数量的準买家和购买力，楼价自然易升难跌，而笔者相信明年农曆年之后购买力就会借势爆发。第三，历史数据显示，楼价最终都是上升，特殊是与上一次升浪的高位对比，81年对比97年上升大约八倍，97年对比今次的高位只是大约一倍，由此估量今次楼市下跌只属牛市的调整期，并未入「熊」。