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小业主忧后市提高议价幅度刺激成交回升

十大屋苑周末录6宗买卖23周单位数徘徊

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手业主担心后市进展，普遍提高减价幅度，刺激本周末成交量轻微上升。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(11月24至11月25日)十大指标屋苑录得6宗二手买卖个案，虽较对上周末(11月17至11月18日)的4宗回升五成，惟成交量仍属偏低，已延续23个周末于个位数之间徘徊。

廖伟强指出，楼市淡风持续，加上传媒每多报导减价成交个案，楼市专家亦吹啖后市，令部份小业主担忧后市进展，抛售物业，当中以上车盘、蓝筹屋苑及单幢楼减幅较为明显。减价货增加刺激成交量回升，廖氏指，11月份整体成交量比上月上升约10%，惟仍属偏低数字。廖氏预期，受股市波动以及未来加息趋势等三大利淡因素夹击，买家入市意欲仍然偏低，除非有折让较高的放盘或进展商提高减价幅度推售一手新盘，方能让整体成交量从低位反弹。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，九龙区及新界区分别录得3宗成交；而港岛区则未有录得买卖，延续两周捧蛋。若以屋苑划分，黄埔花园独佔鳌头，录得３宗成交，沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园分别各录得1宗买卖，而其余6个屋苑均在周末「捧蛋」。

太古城成交量谷底抽升较上月急升逾四成

利嘉阁地产太古城恆山阁分行（A组）高级经理黄凯达表示，太古城今个周末虽未录得成交，但本月睇楼量及成交量已明显呈「谷底抽升」之势。太古城今月暂录得10宗成交，较上月全月的７宗，已急升超过四成，而成交呎价亦自月初起节节上升，由首宗成交呎价不足17,000元，至近期呎价已回升至超过20,000元，可见买家入市气氛渐渐回暖。

黄埔花园周末录3宗成交创近半年来最多

利嘉阁地产黄埔二行(B组)联席董事洪志杰表示，黄埔花园于周末录得3宗成交，为今年六月以来成交量最多的周末。其中11期10座低层B室，有用面积639方呎，建造面积750方呎，採三房间隔，外望内园景，业主原开价980万元，最后减价25万元以955万元沽出，折合有用面积呎价约14,945元，建造面积呎价约12,733元。洪氏补充，由于楼市转势，业主普遍情愿减价，刺激买家入市。黄埔花园今月暂录得9宗成交量，较上月的4宗上升超过1倍。

映湾园10座中层三房套售985万元

利嘉阁地产映湾园二行高级分区董事关腾达表示，过去两日市场录得映湾园10座中层H室的成交个案，有用面积约928方呎，建造面积约1,228方呎，採三房套连士多房间隔，以约985万元交吉易手，折合有用呎价约10,614元，建造呎价约8,021元。关氏表示，屋苑今月成交量及放盘量保持平稳，唯市况较淡静，睇楼量有所减少，或与近期多个新盘应市分散客源有关。

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化