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英皇：进展商放慢推盘坏消息发酵楼价跌3成属正常

英皇国际认为，在加息、持续增加资助房屋供应等楼价负面因素下，今次楼市调整楼价下跌2至3成实属寻常。

英皇国际执行董事张炳强表示，未来集团仍会从多方面去吸纳优质地皮，投资额少于30亿元的项目及市建局的重建项目较适合。

张炳强：进展商明春定策略

英皇国际执行董事张炳强接受访问时表示，楼市自从2004年开始，整体趋势都是持续向上，升幅数以倍计。「所以楼市调整点都会浮现」他说，故今次浮现下跌实属正常。

今次调整，主要有3个因素影响，其一是中美增加了市场的不明朗因素，因香港背靠中国，内地经济若然欠佳，香港经济以至房地产市场难免受影响。

另外，美国加息亦是其中一个因素，虽然现时息口仍处于低位，但息口趋势持续向上，对楼价有压力；以至政府近年积极增加资助房屋供应，分散了细价上车楼的购买力。

若然多个负面因素持续发酵，「楼价升幅数以倍数计，下跌两、三成是有可能的事，但我认为自己已不算看得淡。」他说。

短期内一手市场会否浮现减价潮，他认为，基于今年上半年楼市表现理想，一众进展商的卖楼成续亦相当理想，未来数月可能会放慢推盘步伐，「对大部分进展商今年基本上已交了成绩表，可能要过农曆新年后，进展商才会开始定明年的推盘策略。」故需要紧密观察未来5个月的楼市进展，才得知会否有进展商要减价卖楼。

他指，如果资助房屋稳定地增加，今次调整细价楼承受的压力会较大，反观豪宅完全是另一类市场，买家都是具实力的用家，短期楼市波动、经济起伏对他们影响不大，而豪宅买家买楼，都是为买心头好，价钱对他们来说不是最大的考虑，相信豪宅未来的表现会较佳。

资助屋倘增细价楼压力大

吸纳土地储备方面，未来集团仍会从多方面去吸纳优质地块，「基于集团的规模，投资额少于30亿元的项目较适合我们，但政府官地地盘太大，故吸纳有难度，反观市建局的重建项目比较适合我们，而近年集团在私人市场併购上亦有不少成绩，故会多綫进展吸纳土储。」基于地价与楼价亦有一定关係，如进展商卖楼速度不够快，吸纳土地储备的需求就会减低，如未来楼价调整，地价亦将尾随下跌。

对于政府的填海计划，他认为填海是「必须要做」，且在东大屿填海选址亦属理想，因为可以方便连接与大湾区有关的基建如港珠澳大桥等。