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按揭宗数及金额连升两个月

首四月转按宗数续升创八年新高

踏入第二季，从金管局4月份住宅按揭统计调查结果所见，新申请按揭贷款的宗数为15,026宗，比3月份的15,703宗轻微下跌677宗或4.3%。而4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得401.85亿元及9,684宗，比3月份的372.52亿元及9,019宗分别上升29.3亿元及665宗或7.9%及7.4%(图一)。另外，4月份新取用按揭贷款，金额及宗数分别录得212.51亿元及5,456宗，比上个月的199.46亿元及5,129宗亦增加13.05亿元及327宗或6.5%及6.4%(图二)。

以首四月比较，新批出按揭贷款额及宗数为1,315亿元及32,088宗，比去年第四季的1,474.1亿元及36,924宗仍减少159.1亿元及4,836宗或10.8%及13.1%。（图三）。另外，首四个月的新取用按揭为875.54亿元及21,904宗，较去年同期贷款额及宗数录得1046.86亿元及26,845宗，仍回落171.32亿元及4,941宗或16.4%及18.4%（图四）。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为，数字反映楼市连续畅旺至第二季，加上进展商接二连三推出货尾盘，定价亦十分吸引，相信未来的按揭注册宗数仍会平稳上升，有机会追落后比去年同期上升。不过，近日中美再次令全球经济陷入不明朗的处境，长远来说要视乎两国加徵关税会否对市场造成具大冲击，展望如非突发事年，年内香港楼市将平稳进展。

转按按月再升首四月宗数更创八年新高

另外，4月份转按亦有上升的趋势，贷款额及宗数分别录得106.27亿元及2,923宗，按月微升68亿元及35宗或0.6%及1.2%(图五)，以首四个月计算，转按金额及宗数分别比去年同期增加27.23亿元及952宗或7.6%及9.2%，宗数更创八年新高(图六)。刘圆圆表示，现时大部份业主渐掌握转按的好处，即使封顶息率比转按前增加，丰厚现金回赠能抵销多月的利息开支成为主因。加上短期内香港加息的机会大大降低，料未来转按宗数仍会维持现有水平。

而4月份的按揭比率为48%，按月微升0.2%(图七)，平均还款年期为320月(即26.7年)，比上月保持不变(图八)，平均按揭贷款金额则由上月的413万元，再升2万至415万元(图九)。

H按使用比例佔近九成

4月份H按选用比例报89%，按月再上升2.9%，延续五个月与P按使用比例拉阔。相反，P按的使用比例为8.1%，按月再下跌2.7个百分点。而定息按揭计划保持0宗，其他按揭计划则由上月的3.1%回落至2.9%（图十）。刘氏预料，相信下月的H按将重返九成以上水平。

表一

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

图十