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楼价持续反弹用家宁买当头起蜂拥入市

四月份二手居屋登记699宗创逾五年半最多

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受早前中美有机会达成协议利好带动，股票市场持续向好，同时楼价低位「报复式」反弹，上车客及白居二买家蜂拥入市，刺激四月份二手居屋交投创逾五年半最多。根据土地注册处最新数据显示，四月份全港录得669宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较三月份460宗按月大涨45%，创自2013年七月后的69个月(逾五年半)新高；而期内成交总值共录约34.7亿元，较三月份的23.3亿元，按月急飙49%，更创下有纪录以来最多。

上月居屋均价约519.2万元低位反弹逾14%

四月份二手居屋平均每宗售价回升至约519.2万元，按月再升2.6%，连涨四个月，并较去年十二月份低位「报复式」反弹约14.4%。至于在上月的登记当中，以香港仔雅涛阁2座中高层H室的成交价最瞩目，单位有用面积577平方呎，以高达980万元易主，平均有用呎价约16,984元，媲美不少私楼价格。

按楼价作分析(见表一)，6个价格分类交投量有4个报升，升幅介乎25%至88%不等，当中交投最活跃的价值400万至499万元组别，上月成交宗数按月大涨60%至225宗。如以地区划分，港岛区期内录得91宗买卖，按月急增1.07倍；而九龙及新界区二手居屋登记分别按月增加35%及41%，至176宗及402宗登记。

如按屋苑细分(见表二)，九龙湾丽晶花园成交按月增加38%至22宗登记，期内成交总值近1.20亿元，按月上升41%，并成为最热卖屋苑首位。而次席则为天水围天颂苑及沙田穗禾苑，同样录得17宗成交，按月分别增加31%及113%；成交总值分别为7,485.9万及7,968.6万元，较三月份分别增加56%及121%。

陈海潮指出，中美谈判较为反覆，或会打乱买家置业部署，而且盘源经过一轮急速消化后，现时二手「盘少价高」，不利成交步伐，加上五月份将有约4,900伙新居屋以59折推出，料会摊薄市场购买力，估量本月二手居屋买卖登记数字有机会放缓，或调整回落至约500至550宗水平。

图一：四月份二手居屋登记669宗按月急增45%

表一：四月份居屋二手登记统计（按价值分类）

表二：四月份十大热门居屋屋苑买卖登记状况