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动工量近两年走下坡中期供应有隐忧

利嘉阁：楼价今年看升15%长远续俏

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，虽然运房局过去延续4季数据均显示，政府未来3至4年潜在一手私人住宅供应数量维持在9.3万个，但主要反映之前数年动工量步入高峰期的情况，至于中期供应方面(4至5年后)，则料会因土地供应浮现缺口，而被拖低。

陈海潮引述该行综合屋宇署的数字指出，2018年动工量由2017年的20,300伙大减至惟独12,676伙，预期今年即使有反弹，亦料惟独15,000伙左右，即预示3至5年后的落成量亦会相应被拖低，故在政府能进一步释出土地或填海造地成功前，单从供应量的层面分析，楼价亦会有所支持，易升难跌。

至于第二季及今年全年楼价预测方面，陈海潮相信次季楼价有力再升约5%，整个上半年楼价将累升近10%，并有机会于季内破顶创新高。下半年楼市走势则要视乎届时的经济及股市表现，初步预测，如无特殊利淡因素浮现，下半年楼价再升3%至5%亦非难事，全年楼价最终料可升达15%。