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新申请按揭宗数大增五成料今年市道平稳

新取用按揭金额创同期历史新高宗数创八年高位

从金管局最新1月份住宅按揭统计调查结果所见，新申请按揭贷款的宗数为11,496宗，比12月份的7,435宗增加4,061宗或54.6%。另一方面，1月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得279.85亿元及6,963宗，比12月份的235.32亿元及5,699宗分别上升44.53亿元及1,264宗或18.9%及22.2%(图一)。而1月份新取用按揭贷款，金额及宗数分别录得298.29亿元及7,100宗，比上个月的213.49亿元及5,353宗大升84.8亿元及1,747宗或39.7%及32.6%(图二)。

新取用按揭金额创同期历史新高宗数创八年高位

新批出按揭贷款额及宗数比去年同期的381.18亿元及9,680宗下跌101.33亿元及2,717宗或26.6%及28.1%（图三）。是次的新批出按揭贷款额与2017年同期数字相当接近，金额方面，两者大概相差2.95亿元或1%。而新取用按揭去年同期贷款额及宗数录得274.69亿元及7,059宗，本年度增加了23.6亿元及41宗或8.6%及0.6%（图四），新取用按揭贷款额创同期历年来的新高，宗数亦创自2011年后八年的高位。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，2018年末，楼市呈下行状态，交投量及价格亦随之下降，但自踏入2019年初，楼价明显开始重拾动力，有浮现小阳春的先兆，因此12月份与1月份的数据相比，有显着的升幅。不过受节日影响下，相信2月的新申请按揭贷款数字回落。不过，香港作为外向型的经济体，容易受外围因素影响，但基于土地不足及市民对住屋的强烈需求下，3月份的数字会再录上升。

低息率高回赠转按诱因增

1月份转按贷款额及宗数分别录得98.96亿元及2,734宗，按月上升了5.92亿元及273宗或6.4%及11.1%(图五)。刘圆圆表示，银行近月为争取按揭生意，积极增加各种优惠，因此提升部份业主转按意欲，以把握较低息率及可观的现金回赠。另外，1月份的按揭比率为46%，按月下跌0.3%(图六)，平均还款年期为316个月(即26.3年)，比上月下降了4个月(图七)，平均按揭贷款金额则由上月的413万元，跌至402万元(图八)。

H按长远优势多使用量渐见回升

H按封顶息率下降后，与P按的息率相差收窄，令业主选择H按计划承造按揭的诱因增加。从1月份H按的使用比例可见，最新报49.3%，按月上升2.7%，成为最大佔比的按揭计划。相反，P按的使用比例较上月下跌，1月份为48%，按月下跌3.6%，而定息按揭计划则维持0%不变（图九）。刘氏预料，近月银行同业拆息处于较低水平，H按的实际息率明显比P按低，相信未来H按的使用比例仍然会佔优。

表一

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九