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中美缓和政府放宽按揭有机

十大屋苑周末录6宗买卖延续30周单位数徘徊

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，中美缓和，港府考虑放宽按揭成数协助首置买家，利好二手市场成交信心，唯新盘攻势抢走客源拖低二手成交量。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(1月12至1月13日)十大指标屋苑录6宗二手买卖个案，较上周末(1月5至1月6日)的8宗减少25%，延续30周单位数徘徊。

廖伟强指出，最近中美有缓和迹象，加上港府考虑放宽按揭成数协助首置买家，利好部分二手市场成交价回稳，唯新盘攻势抢走各区二手客源及整体放盘量持续低迷，拖低二手成交量。廖氏认为，二手业主感受市场气氛好转会开价企硬，未来买家入市只能觅调升后的放盘。农曆新年假期将至，预计届时二手放盘量及成交量会下跌。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，港岛区录得3宗成交，较对上一周的1宗增加2宗；新界区则有2宗，而九龙区惟独1宗。若以屋苑划分，太古城录得3宗买卖，而嘉湖山庄及新都城分别各自仅录得2宗及1宗买卖；至于其余7个屋苑包括康怡花园、杏花村、黄埔花园、丽港城、美孚新村、沙田第一城及映湾园均「食白果」。

太古城周末录3宗买卖

利嘉阁地产太古城恆山阁分行高级经理黄凯达指出，太古城于刚过去的周末录得3宗买卖，其中一宗为绿杨阁中低层F室，三房一套，向西南景观，单位有用面积约896方呎，曾经开价1,700万元，最后以1,658万元交吉易手，折合有用面积呎价约18,504元。另一宗为东海阁中低层F室，单位有用面积约572方呎，以1,108万元易手，折合有用面积呎价约19,371元。

新都城中层两房户597万元易手

利嘉阁地产都会豪庭分行联席董事邓达荣指出，新都城于刚过去的周末录得1宗买卖，其成交为2期11座中层G室，单位有用面积约363方呎，建造面积约515方呎，两房单位，向西南光猛开扬，以约597万元售出，折合有用面积呎价约16,446元，建造面积呎价约11,592元。受新盘抢走客源及该屋苑盘源减少，新都城最近市况稍为静淡，1月份至目前录约5宗买卖成交，平均有用呎价约15,778元。

嘉湖山庄周末录2宗买卖

利嘉阁地产新北江1行A组市务经理萧浚樑指出，嘉湖山庄于刚过去的周末录得2宗买卖，其中一宗为7期景湖居11座高层G室，单位有用面积约547方呎，建造面积约709方呎，以约555万元交吉易手，折合有用面积呎价约10,146元，建造面积呎价约7,828元。该单位近望会所远望米埔景色。是次成交价对比早前同类单位明显有所回升，回升了约20至35万元。嘉湖山庄最近盘源减少了。

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化