香港房产信息今年私宅潜在供应3万伙新界佔六成

导读现如今越来越多的人对于香港房产信息今年私宅潜在供应3万伙新界佔六成这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那

现如今越来越多的人对于香港房产信息今年私宅潜在供应3万伙新界佔六成这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道香港房产信息今年私宅潜在供应3万伙新界佔六成，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

今年私宅潜在供应3万伙新界佔六成

将军澳大埔屯门三大战场鼎立

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，回忆2018年一手住宅市场受年初推盘节奏较慢及年底楼市气氛急剧转淡所拖累，纵使个别月份有逾2,000宗登记，惟整年累计登记仍显着回落至近5年低位。

总结2018年全年，一手私宅买卖登记录得15,453宗，较2017年的18,503宗跌约16%；跌势主要是受中美影响及加息等因素拖累。在买卖登记金额方面，因应楼价在2018年大部分时间仍然上升，故相关金额回落幅度较交投量跌幅为少，2018登记总值录得2,254.96亿元，较2017年的2,429.23亿元，减少7%﹙见图一﹚，不过仍为史上次高水平，若以每宗平均登记金额计算，更创下1,459.24万元的历史新高，并按年再升11%。

2019年107个全新盘蓄势待发

展望2019年，一手新盘将继续主导大市，预测今年全港将有约107个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约30,112伙，数量较预测2018年的31,005伙回落2.9%，但仍处过去6年按年均有超过3万伙的水平﹙见图二﹚。上述3万个单位，指的是条件较成熟，有机会可于年内应市的总伙数，惟实际推售数量需视乎市况及进展商各自的部署而定，初步估量较贴近实际的推盘量约为18,000伙。

新界区17,681伙：西贡大埔屯门摊分全港45%供应

按地区划分，新界区继续在项目及伙数方面遥遥领先另外两区，共涉46个项目，单位总数达17,681伙，佔2019年整体供应约59%，当中并以西贡、大埔及屯门区佔最多，三区合计已有13,440伙，佔全港比例近45%。当中，西贡区主要受惠全港最大供应库──将军澳日出康城共3期、4个项目的3,712伙带动，连同区内另一大型石角路项目的1,518伙等，带动整个西贡有多达11个项目，合共提供5,319伙新盘单位，成为全港潜在供应最多的分区。大埔区今年也有4个项目有机会应市，当中两大逾千伙的焦点项目分别是中国海外的天钻及亿京的海日湾2期，各自提供1,620伙及1,408伙，连同2个规模相对较小的白石角项目，整个大埔区有4,279伙潜在新盘，为第二最多的分区。至于屯门区年内亦有9个项目可推出，共计有3,842伙，当中值得一提的是，区内有今年最大的单一项目──恒地系内香港小轮及帝国集团合作进展的扫管笏青山湾项目(屯门市地段第547号)共涉1,630伙，相信进展商稍后将发布分期进展的详情﹙见表三﹚。

九龙区9,064伙：启德九龙东西九龙各有千伙供应

九龙区2019年潜在可售私宅项目共有27个，单位总数达9,064伙，较去年初同区预测的7,293伙大增24%，主因是启德新区、九龙东及西九龙都各有逾千伙的大型新盘可望应市，当中包括西九龙南昌站上盖的汇玺III(1,172伙)、启德第1K区2号项目(1,006伙)及东九龙蓝田茜发道项目(1,000伙)。另外，值得注意的是，九龙区2019年亦囊括了全港5个市建局的重建项目，今年全数集中在九龙区，其中以长实的深水埗海坛街重建项目提供876伙最大型，其他涉及市建局的项目还包括位于九龙城区内的瑧尚及Downtown38等，两者均料马上于短期内开售﹙见表二﹚。

港岛区3,367伙：焦点由东区转至南区中西区多豪宅

至于港岛区方面，继去年东区成为区内供应重镇后，今年最大焦点转移至南区及中西区。港岛区一直鲜有大型项目推出，今年伙数达300伙以上者惟独3个项目，当中南区已佔了两个，故带动南区年内共有1,202伙待推，当中不得不提黄竹坑站1期的铁路上盖项目，为区内多年来没有浮现过的大型兼铁路上盖项目，势成市场焦点。此外，中西区2019年共有17个项目应市，为全港提供最多项目的分区，较次名的九龙城区再多出4个；中西区的特点是伙数少，但选择多，当中不少属豪宅物业，更有山顶区的超级豪宅大屋，符合不同市场的需求﹙见表一﹚。

今年新盘巨无霸：扫管笏青山湾项目涉1,630伙

按项目规模划分，2019年共有10个一千伙或以上的大型新盘分散于九龙及新界多区；其中以恒地系内及帝国集团合作进展的屯门区扫管笏青山湾项目规模最大，单位总数达1,630伙；紧次的是中国海外进展的大埔天钻涉及1,620伙。此外，九龙建业的将军澳石角路项目亦提供1,518伙，而长实的日出康城8期及亿京的大埔海日湾2期亦分别提供1,422伙及1,408伙等﹙见表四﹚。

恒地系取代新地成潜在推盘王内房项目成熟迎头赶上

从进展商层面统计，恒地系内以12个项目及合计4,900个单位，成为2019年项目及单位伙数供应量双料冠军，取代去年一哥新地的皇者之位。新地今年以8个项目涉及2,940伙，成为供应伙数第二多的进展商。长实及亿京则分别以2,479伙及2,248伙排在第三及第四位。值得注意的是，随着以内地业务为主的进展商数年前积极在港投地，而成熟项目相继浮现，中国海外(1,625伙)、路劲基建(1,131伙)及合景泰富(1,020伙)均有逾千伙的项目有机会在年内登场，其供应量比起本地一些传统进展商如新世界(844伙)及信置(837伙)等的不足千伙更多(见表四)。

港铁提供4,884伙仍逊恒地系市建局5盘全落九龙区

半官方机构港铁于2019年有5个铁路沿线上盖项目、合计有4,884伙有机会推出，包括位于日出康城的7、8及10期项目共3,712伙及南昌站上盖汇玺III的1,172伙，惟合计4,884伙仍不敌恒地系今年的4,900伙。此外，市区重建步伐持续推进，公营机构市建局今年也有5个项目料可应市，涉及单位总数1,616伙，当中较大规模者为深水埗海坛街重建项目的876伙，惟其余4个皆为不足300伙的小型项目﹙见表五﹚。至于非牟利机构房协已延续四年没推出私人住宅项目，故2019年维持零供应。

2019年一手私宅买卖料反覆走低

陈海潮指出，虽然今年新盘潜在供应仍然超越3万伙，而预期实际推盘数量亦有1.8万伙，但在楼市走下坡的形势下，準买家入市极为审慎，吸纳量与进展商定价有莫大关係，倘若进展商不採取低价开售的策略，恐难吸引买家积极进场。

此外，因应政府当局锐意加大资助类别房屋的供应，单是去年底推出的4,431伙五二折居屋(料于下月开始拣楼)及今年计划推出的另外约6,500个新居屋单位，合计已有近1.1万伙，当中有部分客源与私人市场的细价楼重叠，将会对一手私宅市场构成一定程度的影响。因此，初步预期，2019年若进展商仍以高价推盘，及来自五二折居屋的竞争，一手私宅全年买卖登记量有机会按年再跌3%，至惟独约15,000宗的水平，而买卖登记金额料约2,235亿元，按年亦料跌近1%。

楼价走势方面，受中美的不明朗因素拖累，预期2019年首季楼价会持续偏软，整季有机会再跌5%。不过，如中美之后没有进一步恶化，加上加息周期缓慢，失业率维持偏低的话，楼价次季有机会转趋横行，而下半年在反覆靠稳下，不排除全年整体楼价可望录得5%的升幅。

图一：全港一手私宅买卖登记量值按年统计