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中原估价指数(主要银行)CVI

CVI延续8周高企90点上下水平

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周CVI最新报87.24点，较上周的89.58点下跌2.34点。虽然CVI轻微回软4周共4.82点，但仍在90点上下窄幅徘徊。CVI并未有因为中美贸易战恶化而浮现大跌，相反持续在高位企稳。显示银行按揭取态持续积极而稳定，有利楼价继续高企。未来CVI的变化需要紧密关注，将会是楼价走势的重要指标。

3月份美国联储局宣布将会停止缩表及维持利率不变，CVI随即升穿90点水平，并延续8周高企90点上下，最高92.19点，最低87.11点。同期楼价升势开始扩散至各区二线屋苑，兼且升幅一周大一周少。同期CCL暂升4.02%，继续迫近188.64点历史高位，现时相差0.65%。银行按揭取态仍然正面乐观，支持楼价继续上升，未来数周CCL将会升穿历史高位。

早前CVI由2.86点低位连升14周至92.19点，累升89.32点，是2014年4月有纪录以来的最长连升，兼且连升幅度是历史纪录中最大。新春后，CVI由50点单周急升至70点以上，同期楼价由回稳转为回升。当CVI升穿70点水平，楼价同步明显加快上升。CVI由70点迫近至90点，需时5周，同期5周CCL急升4.60%。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四发布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，临时还未浮现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周发布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后发布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。