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现楼宗数追落后微升5.5%楼花创33个月新低

四大银行市佔率稳佔七成

料未来银行难加息反增优惠吸客

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，四月份现楼按揭宗数为6,016宗，较三月份的5,704宗增加312宗或5.5%（图一）。楼花方面，四月份的按揭宗数为287宗，比上月的577宗再大减290宗或50.3%%（图二），并且是继2016年7月后，即33个月后的新低。

对比去年同期，去年四月份现楼按揭宗数为8,284宗，按年下跌2,268宗或27.4%。楼花则比去年的831宗更减少544宗或65.5%。以首四个月计算，现楼按揭宗数录得27,011宗，对比去年同期的32,019宗，仍相差减少5,008宗或15.6%（图三）。楼花按揭宗数则为3,081宗，比去年的2,741宗增加340宗或12.4%（图四）。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，自去年第四季起二手楼价下跌，不少具有实力的买家等候低位入市，刺激现楼的交投增多，近日可见有不少高位、甚至破顶的成交发生。而楼花数月下跌则主要视乎一手推盘量而有所波动。不过，近日进展商积极推盘，多个大型屋苑以贴近市价推售，相信未来楼花宗数将会回升。

滙丰独佔鳌头四大银行市佔率稳佔七成

现楼银行市佔率方面，各银行排名依然。滙丰银行已延续27月问鼎冠军，市佔率达25.5%。中国银行以市佔率22.8%排名第二，延续三个月保持亚军宝座。恒生银行则以市佔率15.6%成为第三名，与第二名的中国银行距离拉阔。而第四名及第五名的银行继续由渣打银行以市佔率达6.5%及由市佔率达4.4%的东亚银行夺得（表一）。

而楼花排名方面，滙丰银行实力锐不可挡，以市佔率26.8%取得楼花冠军，中国银行以19.2%紧随其后排第二。季军则由恒生银行以市佔率达17.4%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市佔率达6.3%及市佔率达5.6%的东亚银行夺得（表二）。

总括来说，四月份四大银行现楼市佔率达70.4%（图五），延续40个月达到六成以上水平（图六），亦是自去年11月再次升至七成以上水平，而中小型银行市佔率则佔29.6%。刘圆圆表示，四大银行的按揭优惠比其他中小银行或更见进取，加上大银行向来较受客户欢迎，令市佔率向来高居不下。而加息机会预期大减，料银行将会更加积极提供按揭优惠，未来仍有机会减低按息或减封顶息率。

(表一)2019年4月十大银行现楼按揭市场佔有率

(表二)2019年4月十大银行楼花按揭市场佔有率

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)