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次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，二手私宅买卖在首季浮现量值齐升的勇态，预期利好因素持续下，次季相关量值可望按季齐齐最升逾三成。根据土地注册处最新数据，2019年首季全港共录7,957宗二手私宅买卖登记，较去年第四季的5,170宗大升54%，为连跌两季后反弹，惟属近三年来表现最差的首季度。成交总值方面，今年首季按季升43%，录得630.32亿元，惟较去年首季的922.98亿元则大减近32%。

值得注意的是，今年首季平均每宗二手私宅登记涉资约792.15万元，延续两季回落，跌穿八百万元的关口，按季跌7.4%，并较去年第三季的900.42万元历史高位回调12%。

按楼价划分，在9个楼价组别当中，登记量升幅主要集中在中细价至中高价的4个价价组别，升幅介乎52%至71%不等。当中以价值700万至1,000万元以内组别的登记量增幅最大，首季共录1,716宗登记，按季升71%。至于买卖登记量最多者为价值介乎500万至700万元以内的中细价组别，期内有2,365宗登记，按季增加66%。

按地区分析，从买卖交投量最活跃的十个地区观察，全数地区按季均录得升幅，当中以筲箕湾/柴湾区二手私宅登记量升势最显着，季内共录得224宗登记，较对上一季大升1倍；而荃湾区登记量亦录得82%的升幅，共有357宗。至于登记量最活跃者为将军澳区，首季共录469宗买卖登记，并较去年第四季的265宗大升77%。

十大活跃屋苑首季789宗易手嘉湖山庄最热卖

按屋苑分析，首季十大活跃成交屋苑累录789宗买卖登记，较去年第四季的379宗大增逾1倍(108%)。季内登记量升幅最大的屋苑为海怡半岛，由去年第四季的19宗登记，急升2.68倍至首季的70宗；另外，沙田第一城、美孚新村、太古城、黄埔花园、淘大花园及丽港城均录得逾1至2倍的升幅。至于嘉湖山庄则以135宗登记，跑赢其他屋苑，蝉联最热卖屋苑榜首之位，而其登记量按季亦增加34%。

陈海潮指出，楼市自首季起已见回暖，次季续有中美谈判发展良好并有机会达成协议、港股重返3万点并续向好，及年内维持不加息的环境等多项利好因素支持，相信次季整体楼市将继续稳中向好。陈氏预期，只要二手盘源仍陆续释放的话，粗略估量，假设次季每月平均能维持约3,500宗的登记，则二手私宅买卖登记在第二季有力增加至10,500宗的水平，而登记总值料达870亿元，量值料将较首季同告增加逾三成。

图一：首季二手私宅登记7,957宗按季大升54%

表一：首季二手私宅登记统计（按价值分类）

表二：首季二手私宅登记分区统计

表三：首季十大活跃私人屋苑登记量价变化