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楼市气氛酷热用家入市步伐加快

二月份夹屋买卖登记12宗七个月最多

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受中美缓和以及股市强劲反弹所带动，楼市气氛畅旺，用家入市步伐明显加快，夹屋上月交投表现活跃。根据土地注册处最新资料显示，二月份全港夹屋买卖录12宗登记，较一月份的7宗大增71%，创近7个月最多；而期内二手夹屋买卖登记总值录8,415.9万元，较一月份的4,841.8万元飙升74%，同样为近7个月最高。

在上月的登记个案当中，不乏瞩目的买卖成交。按最高成交总值计算，以青衣宏福花园的948万元成交登记最瞩目，上述单位为3座中低层A室，单位有用面积712方呎，折合有用呎价则约13,315元，并打入历来最高成交金额夹屋登记第四位。至于按有用呎价计算，上月则以鸭脷洲悦海华庭2座高层B室的登记最高，单位有用面积427方呎，以698万元易主，折合有用呎价约16,347元。

按屋苑划分，将军澳旭辉台上月的登记宗数最多，期内共录4宗成交，涉及总值约2,836.9万元，按月分别上升3倍及3.73倍。而紧随其后为美孚/华景浩景台，二月份录得3宗登记，按月增加2倍，而期内成交总值1,975.0万元，按月上升1,61倍。

陈海潮表示，楼市爆发小阳春，交投气氛甚为酷热，预期在楼价持续反弹的情况下，买家入市心态会较为积极。另外，美国联储局「放鸽」，低息环境可望持续亦有利市民置业，料二手夹屋表现将保持平稳向好，三月份买卖登记宗数维持于双位数字水平。

图一：二月夹屋买卖登记12宗按月急升71%

表一：二月份夹屋屋苑买卖登记状况