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上月一手私宅买卖1,668宗虽跌犹多

三月将反映新春淡况四月可望再冲2,000宗

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，一手私宅二月买卖登记虽见回落，但仍处逾千六宗的相对高位，料本月才真正反映新春淡市而回落，惟四月份可望重拾升轨。综合土地注册处数据所得，2019年二月份全港共录得1,668宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值176.05亿元，较一月份的2,196宗及284.14亿元分别回落24%及38%；当中登记量值分别守在过去4个月以来的次高水平，表现其实不俗，录得显着跌幅的主因是一月份基数明显较高所致。

按地区划分，今年二月份，全港三区新盘登记量两升一跌，惟港岛区的微升及新界区的倍升，均无法抵销九龙区的急挫。九龙区一月份因有来自观塘的大型新盘凯汇低价开售，录得大量登记而拉高基数，惟二月份回归平淡，致令整体九龙区期内惟独343宗一手私宅登记，较前月的1,527宗按月大泻78%；至于登记金额同步大跌73%，仅录得56.21亿元。

新界区则为上月表现最佳的分区，受惠另一大型新盘──白石角天钻接力低价开售下而录得逾五百宗登记，连同同区项目如逸珑湾8及屯门THECARMEL等，一共带动区内于二月份录得1,294宗一手私宅买卖登记(佔了全港总数77.6%)，较一月的642宗按月急升1倍。期内涉及登记金额亦升87%，由前月的57.16亿元，增至107.03亿元。

至于港岛区方面，在未有全新焦点新盘应市下，区内仍以零星余货销售为主，故令二月份整区一手私宅登记仅录轻微升幅，共有31宗登记，较一月的27宗只微升4宗或15%；至于涉及登记金额更背驰减少39%，只录得12.82亿元，主因是月内超级豪宅登记有所减少所致。

按楼盘分类，天钻上月共录得545宗登记，成为一月份登记量最多的一手私宅项目，涉及登记总值40亿元，平均每宗登记约734万元；而次名则有逸珑湾8，录236宗登记，第三位是DOWNTOWN38的221宗。至于登记排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为凯汇2期的约1,928万元，而较低平均价者则为尚悦‧岭的约433万元。

展望三月份，陈海潮指出，由于主要是反映二月中旬至三月上旬的实际市况，因应紧农曆新年后进展商在二月仍未积极推盘，而即使三月份新盘相继起动，但料多未能赶及于同月登记，故预期二月份一手登记量将回落至惟独约千宗水平，但相信若进展商本月开售的新盘维持节制开价，四月份的登记量可望再次冲上二千宗的关口。

图一：二月一手私宅登记1,668宗按月跌24%

表一：二月份一手私宅买卖登记（按地区划分）

表二：二月份一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚